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38448 Wolfsburg

350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
448 m2
Wohnfläche
121 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7957985
Anbieter-ID
3901
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208,70 kWh/m2a
Gültig bis
11.05.2032
Aus­stell­datum
12.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Modernisierung / Sanierung
2005
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses geräumige Einfamilienhaus eignet sich bestens für Familien mit mehreren Kindern.
Der 1968 erstellte Massivbau erhielt 1976 eine Vorhangfassade aus Glasalplatten. 2005 wurden die meisten Fenster erneuert und 2011 einige Heizkörper ausgetauscht. Seit 1981 wird das Haus bequem mit Fernwärme beheizt. Die übrigen Bauteile sind ursprünglich.
Der Grundriss bietet im Erdgeschoss 93m² Wohnfläche mit WC, Bad, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafräumen. Im Dachgeschoss steht neben 2 KInderzimmern und einem Duschbad eine große Ausbaufläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Stauräumen gibt es hier eine Werkstatt, einen beheizbaren Spielkeller/Partyraum und eine Waschküche.
Die angrenzende Garage hat vor ca. 10 Jahren ein elektrisches Tor erhalten.
Das ehemalige Pachtgrundstück wurde 1976 bereits von den Eigentümern erworben. Es
liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und wird über verkehrsberuhigte Ringstraßen erreicht.
Diese Immobilie hat das Potential, auch für Ihre Familie zum geliebten Rückzugsort zu werden. Ob bei einem Sonnenbad auf der Terrasse, bei leichten Arbeiten im pflegeleichten Garten oder beim Spaziergang um den Mühlenteich... den Empfehlungen für eine gesunde Freizeitgestaltung werden Sie hier mit Leichtigkeit gerecht.


Ausstattung

- 448m² Grundstückseigentum

- 121m² familiengerechte Wohnfläche

- ca. 22m² Ausbaufläche im Dachgeschoss

- Solide Massivbauweise, teilmodernisiert

- Offene Küche zur Essdiele

- Potential für Grundrissanpassungen

- Garten und Terrasse in Westausrichtung

- Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Am nördlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Tiergartenbreite, ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern und Bungalows. Ihr Garten ist südwestlich ausgerichtet. Der Stadtteil Kreuzheide verfügt über mehrere Bushaltestellen der WVG. Kurze Wege in die Natur, zur Schule und zum Sportplatz zeichnen die Lage aus.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Steiner

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