Besichtigung Möglich **NEUBAU** Moderne Terrassenwohnung mit Garten in Salzgitter Thiede! EG li.

**Update** Der Neubau ist im vollen Gange. 3 / 6 Wohnungen sind bereits verkauft. Die Wohnungen sind zum 15.11.2022 bereit zur Übergabe. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wohnen Sie in bester Wohnlage von Salzgitter-Thiede in einer der demnächst neu erstellten Eigentumswohnungen. In diesem energieeffizienten Neubauvorhaben entstehen 6 exklusive 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die zukunftsorientierte Gebäudeplanung sichert den neuen Bewohnern Barrierefreiheit. 6 Carports und 4 PKW-Einstellplätze, unmittelbar an dem Gebäude, sichern den komfortablen Zugang in das neue Zuhause. Das Herzstück und Lebensmittelpunkt des Komfort-Zuhauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und traumhafter Terrasse bzw. Balkon. Ein modernes Wellness-Bad, Gäste-WC und drei gut geschnittene Schlafräume, laden zum Wohlfühlen ein. Praktisch im Alltag ist zudem der Hauswirtschaftsraum, welcher direkt neben der Küche gelegen ist. Die vertikale Erschließung ist zum einen mittels modernem Personenaufzug, welcher von jeder der drei Etagen bis in den Keller fährt, und zum anderen durch ein geräumiges Treppenhaus gesichert. Die exponierte Lage des Grundstücks erlaubt es, das Gebäude weit über dem vorhandenen Gelände zu errichten, wodurch die Privatsphäre der neuen Bewohner besonders gegeben ist. Die eingangs erwähnte zukunftsorientierte Gebäudeplanung setzt sich auch bei der Energieversorgung fort. Die aktuell gegebene Synergie der Gas-Brennwerttherme und Solarthermiepanele kann zukünftig durch die Wohnungseigentümergemeinschaft(WEG) mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ergänzt werden. Hierzu sind in dem Gebäude bereits Vorkehrungen getroffen. Die Dimensionierung der Stromzuleitung in das Haus ist bereits darauf ausgelegt, dass 6 Ladestationen für E-Autos installiert werden können. Im Fahrradkeller stehen zudem jeder Wohnung abschließbare Steckdosen zur Verfügung, um auch E-Bike-Besitzern den höchstmöglichen Komfort und die erforderliche Sicherheit für Ihre kostbaren Fahrräder zu bieten. Eine zukünftige Kombination einer PV-Anlage mit den Ladevorrichtungen für E-Autos und E-Bikes, kann zu einem erheblichen Einsparpotential und zu einem kleineren CO²-Fußabdruck führen. Um dem Gebäude in Zeiten der stetig steigenden Anforderung nach der bestmöglichen Internetversorgung die nötige Infrastruktur zu verleihen, wird das Gebäude (bei gegebener Verfügbarkeit) direkt an eine Glasfaserleitung angeschlossen. Sollte es zum Zeitpunkt der Errichtung nicht verfügbar sein, wird der Anschluss vorbereitet. Um darüber hinaus noch jedem Wohnungseigentümer die Chance auf das beste Interneterlebnis zu gewährleisten, werden Leerrohre bis in jede Wohnung gezogen. Dadurch ist das Fundament für das Wohnen der Zukunft mit Home-Office, Home-Schooling, Smarthome-Applikationen und Entertainment-Diensten für beispielsweise IP-TV oder Videostreaming gelegt. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage, welche durch einen kleinen Aufpreis auch mit Videofunktion genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung kann durch individuelle Regler in jedem Zimmer einzeln gesteuert werden. Die qualitative Sanitärausstattung ist mit Badewanne, Dusche (gefliest oder als Tasse) Waschtisch und entsprechenden Armaturen vorgesehen. Die Fliesen können gemäß Baubeschreibung individuell ausgesucht werden. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, welche elektrisch bedient werden können. Die Sicherungskästen können auf Wunsch durch einen Medienkasten ersetzt werden, wodurch der Router, Switch und andere Elemente einer Smarthomeausstattung Platz finden können. Die Balkone und Terrassen sind mit einem Plattenbelag versehen.

Ausstattung

- Elektrische Außenjalousien - Carport ( zzgl.9.500 €) - Stellplatz ( zzgl.6.000 €) - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage (optional mit Video) - Terrasse mit Gartenanteil - Fenster mit Dreifachverglasung - Fahrradkeller (E-Bike) - Abstellraum - Aufzug - Barrierefrei - wertige Sanitärausstattung Vorbereitet: • E-Auto Ladesäule • PV-Anlage • Glasfaserleitung in der Wohnung

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Salzgitter Thiede. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, zwei Ärzte, zwei Restaurants, zwei Kindergärten und eine Bäckerei. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.