Besondere Eigentumswohnung (ca. 105 m² Wfl.) mit ausgebauter Mansarde (ca. 36 m² Ntzfl.) in Walllage

38114 Braunschweig

450.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
36 m2
Vermietbare Fläche
105 m2
Etage
1
Vermietet
Online-ID
6028053
Anbieter-ID
20035063
Stand vom
04.01.2021
Kauf­preis
Netto
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Haus­geld
225,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
168,10 kWh/m2a
Gültig bis
23.09.2029
Aus­stell­datum
24.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

Zwischen Oker und Gaußberg gelegen befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1953 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses direkt an der Oker und ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von 1.150€ vermietet. Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot in Bestlage von Braunschweig. Ein langer, geräumiger Flur führt in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, welches Zutritt auf den Süd-/Ost Balkon bietet. Das Schlafzimmer mit einem weiteren, angrenzenden Balkon ist zur Oker gelegen und bietet einen fantastischen Blick auf das Wasser und die charmanten Häuser in Walllage. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer.


Lage

Die Walllage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Sie zieht sich entlang der Oker rund um den Stadtkern und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Zu Fuß benötigen Sie in die Braunschweiger Innenstadt gerade einmal zehn Minuten. Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars vor. Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen erstrecken sich entlang Oker. Die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A39 und A2 sowie in die Innenstadt macht diese Wohngegend noch einmal besonders attraktiv.


Sonstiges

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