Besondere Maisonette im Östlichen!

38104 Braunschweig

398.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5500124
Anbieter-ID
3131
Stand vom
19.05.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Preis pro m²
3.826,92 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
234,00 €
Altbau
Provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.05.2029
Aus­stell­datum
09.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1906
letzte Modernisierung
1906
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Häuser der vorletzten Jahrhundertwende sind die charakteristischste Gruppe der innerstädtischen Altbauten. Stadtquartiere mit Gründerzeithäusern zählen zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair, so auch hier in Braunschweig. Die großzügigen Raumzuschnitte der Wohnungen der oft liebevoll erhaltenen Details aus längst vergangener Zeit machen sie besonders begehrt.

Die hier angebotene Wohnung ist ein Paradebeispiel für die Architektur um 1900. Der besondere Reiz dieser Wohnung besteht vor allem darin, dass zwei übereinanderliegende Wohnungen im 1. und 2. OG zu einer Maisonette verbunden wurden, eigentumsrechtlich jedoch weiterhin zwei eigenständige Wohnungen bilden. Das Haus hat insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig, zeitgemäß und durch die verbindende Treppe auch ein wenig originell und damit einzigartig. Auf der unteren Ebene treten Sie vom Treppenhaus durch eine der typischen historischen Holztüren in die Diele der Wohnung, von der Sie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie das innenliegende Duschbad erreichen. Die genannten Räume sind alle vom Flur aus begehbar. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur der oberen Ebene. Auch hier gibt es, wie ansonsten im Altbau durchaus üblich, keine gefangenen Räume. Hier befinden sich ein weiteres großes Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Das innenliegende Gäste-WC fungiert heute als Mini-Hauswirtschaftsraum, in dem Sie wunderbar Waschmaschine und Trockner verstecken können. Die Raumhöhen betragen im Schnitt 3,80 Meter. Sollten Sie sich oder Ihren Kindern den langgehegten Wunsch nach einem Hochbett erfüllen wollen, steht dem also nichts im Wege.


Ausstattung

- Maisonette

- helle und hohe Räume

- Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. 1984/85)

- Tageslichtbad mit Wanne (Bj. 2002)

- innenliegendes Duschbad

- zusätzliches Gäste-WC möglich

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- Gas-Etagenheizung

- 2 große Kellerräume

- Anbau von Balkonen in der Diskussion


Lage

Diese charmante Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus mit 14 Wohneinheiten befindet sich in einer Einbahnstraße unweit des Braunschweiger Prinz-Albrecht-Parks.

Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie das Braunschweiger Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rund um das östliche Ringgebiet gibt es wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

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