Bezahlbares Wohneigentum – Reihenendhaus in Waggum

38110 Braunschweig

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
219 m2
Wohnfläche
108 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7662584
Anbieter-ID
3737
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,80 kWh/m2a
Gültig bis
28.06.2032
Aus­stell­datum
28.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Modernisierung / Sanierung
2009
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sichern Sie sich in diesen unruhigen Zeiten dieses überschaubare Reihenendhaus und schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die Immobilie bietet Ihnen mit den beiden Wohngeschossen ca. 108 m² Wohnfläche und einen Vollkeller, der ca. 50 m² Nutzfläche für Sie bereithält. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche mit angrenzendem Essplatz und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Windfang befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist auf drei Zimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aufgeteilt, so dass sich die Immobilie auch für Familien eignet. Durch die zwei Vollgeschosse gibt es hier keine störenden Dachschrägen. Im Keller mit Gartenzugang befinden sich zwei große Räume mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten und die Ölzentralheizung.
Der schöne rückwärtige Garten bietet Ihnen nicht nur einen sonnigen Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Nach Lust und Laune können Sie sich hier auch als Hobbygärtner verwirklichen und einen blühenden Ziergarten und einen überschaubaren Nutzgarten für eigenes Obst und Gemüse anlegen.
Das Haus wartet auf einen Käufer, der gemäß den heutigen Wohnstandards der Immobilie wieder zu neuem Glanz verhilft und vor einer umfangreichen Modernisierung nicht zurückschreckt. Ihre Investitionen sind auf Grund der guten Bausubstanz gut und sicher angelegt.


Ausstattung

-219 m² Eigentumsgrundstück zzgl. ca. 56 m² Wegeanteile

-eigene Garage direkt vor dem Haus

-Reihenendhaus in Massivbauweise mit Vollkeller

-zwei Vollgeschosse mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

-Ölzentralheizung aus 2009

-Holzfenster aus 1977 bzw. Kunststofffenster aus 2002 mit Außenrollläden

-Tageslichtbad und Gäste-WC aus 1977

-insgesamt renovierungsbedürftiger Gesamtzustand


Lage

Im Braunschweiger Stadtteil Waggum befindet sich dieses klassische Reihenendhaus mit westlich ausgerichtetem Gartengrundstück. Die Reihenhäuser wurden teilweise versetzt gebaut, so dass die Häuserzeile ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild bietet.
Da das Haus etwas erhöht zur Straße liegt, erreichen Sie es über eine breite Treppe und einen privaten Fußweg. Zum rückwärtigen Garten ist ebenfalls ein Zugang möglich. In der Umgebung befinden sich mehrere Reihenhauszeilen mit gepflegten Gärten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die ca. 3.300 Einwohner finden hier eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Buslinien 413 und 424 verbinden Waggum mit der Innenstadt.


Sonstiges

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