Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Anbau - 4 Wohneinheiten zur Neuvermietung in BS-Veltenhof
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus und einem zusätzlichen Hinterhaus/Anbau über 2 Etagen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen und ein Lagerraum. Das Hinterhaus mit Terrasse bietet eine schöne und ruhige Gartenfläche zum Entspannen und Verweilen. Ein großer Balkonbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist komplett bezugsfrei und verfügt über 4 zu vermietende Wohneinheiten. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² teilt sich wie folgt auf: EG: Wohneinheit 1 mit 75 m² ( 3-Zimmer) OG: Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² (3-Zimmer) DG: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Anbau: ca. 100 m² über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartennutzung (4-Zimmer). Die Immobilie läßt sich vielseitig nutzen - z.B. Eigenbezug und Teilvermietung mit genügend Platz für mehre Generationen unter einem Dach. Eine Komplettvermietung des Objektes bietet Kapitalanlegern eine gute und langfristige Rendite. Die beliebte Lage im Stadtteil Veltenhof garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit.
Ausstattung
Solides Wohnhaus in Massivbauweise. Gut aufgeteilte Wohnungen mit praktischem Grundriss. Der Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für das zusätzliche Aufstellen von Waschmaschinen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheilung. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Objektbegehung über weitere Details.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Braunschweig-Veltenhof. Die Braunschweiger Okeraue ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Supermarkt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. So können Sie innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zur Grundschule Veltenhof und zu einer Kindertagesstätte gelangen. Ebenfalls gut zu erreichen sind das VW-Werk und VW Financial Services. Die nahe liegende Stadtautobahn bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Hannover.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
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Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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