Blick ins Grüne – 3-Zimmerwohnung in Kralenriede

38108 Braunschweig

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,35 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7633473
Anbieter-ID
3782
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
162,20 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2028
Aus­stell­datum
05.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Freuen Sie sich auf diese 1967 erbaute und ab 1995 teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist durchdacht und bietet mit seinen ca. 75 m² genug Platz. Besonders schön ist die Trennung von Wohnzimmer und Essbereich. Letzterer befindet sich in einem „Terrassenzimmer“, welches zwischen Küche und den Sonnenbalkon liegt. Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend groß und bieten Alleinstehenden, Paaren oder einer kleinen Familie die notwendigen Freiräume. Sehr praktisch ist auch die Trennung zwischen Duschbad und WC.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 12 m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein Trockenkeller, ein Fahrradkeller und die separate Gasheizung für die Wohnung. Die Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Wohnung war lange Jahre vermietet und steht nun aktuell leer. Sie kann also entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins beträgt 242,00 Euro im Monat, wovon ca. 105,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 460.000 Euro (Stand 31.12.2020).


Ausstattung

-sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne

-ca. 12 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trocken- und Fahrradkeller

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1998

-Duschbad mit Fenster (1996 modernisiert) und separates WC

-pfiffiger Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

-ausreichend PKW – Abstellmöglichkeiten vor dem Haus und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

-Erbpachtgrundstück; Erbbauzins 500 Euro im Jahr (bereits im Hausgeld enthalten)


Lage

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Kralenriede am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie ungestört vom Durchgangsverkehr.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linie 416) erreichen Sie in wenigen Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Das unmittelbare Umfeld ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit viel Grün geprägt. Das großzügige Grundstück der Eigentumswohnanlage besticht mit ausgedehnten Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. Für das Grundstück fallen aktuell anteilig 500 Euro im Jahr an Erbbauzinsen an. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2061.

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