Braunschweig östlicher Ring - schöne Altbauwohnung zur Kapitalanlage

38102 Braunschweig

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Online-ID
6890851
Anbieter-ID
5001-Hel-OG1
Stand vom
19.04.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Haus­geld
187,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage des östlichen Ringgebietes nahe des Prinz-Albrecht-Parks. Der schöne Altbau aus der Jahrhundertwende bietet ein attraktives Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen soliden Wohnhauses mit einem geplasterten Innenhofbereich. Das Objekt kann bei Bedarf in eine 4-Zimmer Wohung umgwandet werden (Trennung des Wohnzimmerbereiches). Insgesamt 10 Wohneinheiten bilden die übersichtliche Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und eignet sich bestens zur Kapitalanlage. Die schöne Lage bietet dem Bewohner einen besonderen Wohnwert und eine gute Vermietbarkeit.


Ausstattung

Das Objekt wurde vor Kurzem von einem Wohnhaus in eine Wohnungseigentumsanlage umgewandelt. Im Wege des Verkaufs aller Wohneinheiten wird das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert (Erneuerung der Hofpflasterung, neue Hauseingangstür, Treppenhaussanierung etc.). Des weiteren werden die Wohnungseingangstüren aufgearbeitet bzw. saniert. Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und den telweise noch erhaltenen Stuck. Die Innenhofpflasterung ist bereits abgeschlossen, hier wurden zusätzlich Pkw-Einstellplätze geschaffen. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und wirkt durch die großen isolierverglasten Fenster mit Oberlichtelementen hell und freundlich. Grundrissveränderungen sind möglich und in der bestehenden Teilungserklärung bereits vorgesehen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. (Im Falle dieser Wohneinheit bereits mit moderner Brennwerttechnik). Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das vorhandene Dachgeschoss des Gebäudes wird ebenso veräußert und neu ausgebaut. Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Braunschweig-östliches Ringgebiet. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder auch zu Fuß bequem zu erreichen. Ein modernes Einkaufszentrum (Volksbank Brawo-Park) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prinzenpark ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Erholungssuchenden viel Raum für aktive Freizeitgestaltung.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. § 11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Küchenmanufaktur
    147 m
  • indiskret
    186 m
    • Musikhaus Schulte
      191 m

  • Till Eulenspiegel e.V.
    534 m
  • die magnis
    605 m
    • Fröhlicher Anfang e.V
      623 m

  • Leonhardplatz (Stadthalle)
    60 m
Anzeige

Wegner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-Hel-OG1 - vielen Dank!