**BRAUNSCHWEIG WESTLICHES RINGGEBIET-ALTBAUWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 10-Familienhauses aus der Jahrhundertwende. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahre 1981 wurde das Haus laufend instandgehalten und zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau auf. Eine ähnliche Vorgehensweise wurde in der Vergangenheit auch in der Wohnung an den Tag gelegt. So wurde z. B. 1998 eine grundlegende Renovierung der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden Decken, Wände und Böden erneuert. 2008 wurde der Fußboden in der Küche neu gefliest. In dem Zuge wurde auch das Bad neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Heizungstherme ausgetauscht. Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2009 und 2013 ausgetauscht. Die vorhandene EBK ist Bestandteil des Angebotes. Mit mehr als 8 m² erlaubt der Zuschnitt der Küche auch einen kleinen Esstisch für das Frühstück zu zweit. Das Bad verfügt über ein wandhängendes WC und Dusche. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Obwohl das Bad mit ca. 2,8 m² relativ klein ausfällt, besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren. Zum Trocknen der Wäsche gibt es einen Gemeinschaftsboden, nur wenige Stufen entfernt. Das Wohnzimmer fällt positiv durch den Schnitt und seine 4 großen Fenster und dem damit verbundenen Lichteinfall auf. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer mit rund 27 m² genügend Platz für eine kleine Arbeitsecke. Das 12 m² große Schlafzimmer erlaubt das Stellen eines 3,00 m breiten Schrankes und eines Doppelbetts. Weitere Pluspunkte sind z. B. der vorhandene Kabelanschluss der ca. 6 m² große Keller, eine Gegensprechanlage und die ruhige Lage in Citynähe. Das Hausgeld inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt z. Zt. 100,00 € im Monat. Winterdienst, Wasserkosten und Hof- und Gehweg-Reinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Davon sind 60,00 € auf den Mieter umlegbar. Heizkosten, jährliche Thermenwartung und Kabel D rechnet der jeweilige Mieter direkt mit dem Versorger ab. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungshaltungsrücklage beträgt ca. 21,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird mit rund 2.300,00 € im Jahr angespart. Ende 2022 zeigte die angesparte Rücklage für das Haus rund 50.000,00 € auf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck
Ausstattung
Duschbad ohne Fenster Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Kunststoff-Iso-Fenster aus 2009-2013 Wandhängendes WC Zentrumsnah Keller Kabel D Etagenheizung aus 2008
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Nähe der Celler Str. und ist ca.10 min. Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Den Universitätsbereich erreichen Sie ebenso schnell. Keine 15 min. und man ist an der Uni. Im nahen Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreiche gastronomische Angebote zu finden. Mit dem Weißen Ross" eröffnete ein neuer Einkaufsmittelpunkt, der nicht nur zu einer qualitativen Aufwertung des Westlichen Ringgebietes bei-trägt, sondern darüber hinaus das urbane Zentrum wiederbelebt. 14 namhafte Filialisten und Dienstleister bieten Möglichkeiten für den täglichen Ein-kauf und den spontanen Bummel zwischendurch. Alles direkt vor Ihrer Haustür. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrten Lehndorf und Ölper sind ca. 1000 m bzw. 1500 m entfernt.
Sonstiges
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**HELLE UND MODERNE BALKONWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND TIEFGARAGE IN SICKTE**
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Miete: 925,00 € Zimmer: 2 Fläche: 84,1 m2 38173 Sickte |
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** BARRIEREARME KFW-EFFIZIENS-WOHNUNG MIT GARTEN, EINBAUKÜCHE UND CARPORT IN VOLKMARODE**
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Kauf: 360.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 92 m2 38104 Braunschweig |
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**HELLE 2-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BRAUNSCHWEIG**
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Kauf: 230.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 76 m2 38100 Braunschweig |
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**KEINE KÄUFERPROVISION-MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE IM ÖSTLICHEN RING**
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Kauf: 330.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 87,1 m2 38102 Braunschweig |
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**BALKONWOHNUNG MIT 2 TIEFGARAGENPLÄTZEN IN BRAUNSCHWEIG-CELLER STR.**
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Kauf: 195.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 63,5 m2 38114 Braunschweig |
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**KEINE KÄUFERPROVISION-KFW 55-TERRASSENWOHNUNG MIT CARPORT UND GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-QUERUM**
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Kauf: 499.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 115,8 m2 38108 Braunschweig |
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**KEINE KÄUFERPROVISION-KFW 55-BALKONWOHNUNG MIT CARPORT IN BRAUNSCHWEIG-QUERUM**
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Kauf: 436.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 95,93 m2 38108 Braunschweig |
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Kauf: 440.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 102,92 m2 38108 Braunschweig |
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Kauf: 415.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 95,93 m2 38108 Braunschweig |
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**MODERNISIERTES APARTMENT MIT BALKON IM ÖSTLICHEN RING VON BRAUNSCHWEIG**
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Kauf: 110.000,00 € Zimmer: 1 Fläche: 25 m2 38106 Braunschweig |
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**WESTLICHES RINGGEBIET BRAUNSCHWEIG-ALTBAUWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE-VERMIETET**
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Kauf: 135.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 57,1 m2 38114 Braunschweig |
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**MODERNISIERTES APARTMENT MIT BALKON IM ÖSTLICHEN RING VON BRAUNSCHWEIG**
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Kauf: 110.000,00 € Fläche: 25 m2 38106 Braunschweig |
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Kauf: 307.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 69,46 m2 38108 Braunschweig |
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Adner & Partner Immobilien
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