BS-Kanzlerfeld * 4-Zimmer Komfortwohnung mit Balkon + EBK für Kapitalanleger !!

38116 Braunschweig

328.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6814238
Anbieter-ID
5001-ETW-KA-EN
Stand vom
08.01.2022
Kauf­preis
328.000,00 €
Provision für Käufer
2,78 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
340,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von uns angebotene 4-Zimmer Maisonettenwohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil Braunschweig-Kanzlerfeld. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell gut vermietet, eignet sich daher zunächst bevorzugt für Kapitalanleger mit der Option auf eine spätere Übernahme als Selbstnutzer.l


Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 100 qm verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnebenen. Der praktische Grundriss und die gute Raumaufteilung vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die großen isolierverglasten Kunststofffenster wirkt diese Immobilie hell und freundlich. Flur, Wohn-/ Kinder und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatboden bzw. Echtholzparkett versehen . Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärelemente mit Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC für Besucher vorhanden. Im unteren Bereich befindet sich das offen gestaltete , lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit praktischen Schrankelementen und allen technischen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Bachofen etc.). Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur Allgemeinnutzung sind noch Fahrrad- und Waschkeller vorhanden. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Braunschweig. Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fussläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.. Die nahe gelegenen Grünanlagen sind bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bieten Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,78 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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