BS-Lehndorf !! Gelegenheit für Heimwerker !! 3-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung

38112 Braunschweig

154.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5569885
Anbieter-ID
5001-ETW-Fo12
Stand vom
17.09.2020
Kauf­preis
154.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Haus­geld
205,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Etagenheizung

Bei dem von uns angebotenem Wohnungspaket handelt es sich um 2 bereits nebeneinander liegende Eigentumswohnungen ( 1-Zimmer/2-Zimmer mit jeweils 32/45 m²). Beide Wohnungen bilden eine Gesamtflläche von 77 qm und eine Wohneinheit. Das hinter dem Gebäude liegende Gartengrundstück wird aktuell von den Bewohnern nach Absprache genutzt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Braunschweig-Lehndorf. Die Wohnung ist bezugsfrei - eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich.


Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich idealerweise im I. Obergeschoss und bieten einen praktischen Grundriss mit guter Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche von 77 qm verteilt sich auf Flur, Bad, Gäste-WC, Küche mit Eßbereich, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Immobilie ist hell und freundlich. Das Objekt befindet sich derzeitig im entkernten Zustand und kann daher mit wenig Aufwand fertiggestellt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Des Weiteren besitzt die Immobilie 2 Kellerräume Für die Gemeinschaft steht ein Waschmaschinen-/und Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeitig wird die komplette Aussenfassade mit einem neuen Wärmeverbundsystem versehen.


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Braunschweig-Lehndorf. Zu Fuß erreichen Sie bequem das nahegelegene Waldgebiet rund um das Ölper Holze. In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Supermärkte. Öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Innenstadt, Stadtautobahn und Autobahn A 2 sind es nur wenige Autominuten.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken. Besonderes: Der Erbpachtzins beträgt je Wohneinheit jährlich nur € 36 €.

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