Büroetage in Braunschweigs Langerfeldt-Ensemble

38100 Braunschweig

Miete:
Preis auf Anfrage
1.045 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
1.045 m2
Büroflächen
1.045 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
1. Quartal 2020
Online-ID
4716195
Anbieter-ID
6986
Stand vom
18.06.2019
Provisionsfrei
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Klimatisiert
Denkmalgeschützt
Primärer Energieträger
keine Angabe

Werden Sie Mieter in einem der historischsten Gebäude im Herzen Braunschweigs - unsere Vermittlung ist für Sie provisionsfrei! Die Fassade des Langerfeldt-Ensembles ist mit einer sehr gepflegten, denkmalgeschützten Schmuckfassade versehen und liegt direkt in der Braunschweiger Fußgängerzone. Die Bürofläche im 1. Obergeschoss besticht mit zeitlosem Design und seiner Nachhaltigkeit in den verwendeten Materialkombinationen. Sämtliche Verkabelungen werden über Bodentanks geführt. Zudem wird die Fläche vollumfänglich gekühlt. Die lichtdurchflutete, repräsentative Bürofläche besticht durch Ihre flexibel Nutzungsmöglichkeit. Die Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 1.045 m² kann bei Bedarf auch in zwei oder drei Einheiten geteilt werden. Die Mindestgröße einer Mieteinheit liegt dabei bei ca. 172 m². Bei einer Aufteilung in zwei Einheiten können Flächenzuschnitte von ca. 492 m² - 697 m² und ca. 352 m² - 557 m² dargestellt werden. Flächengrößen bei drei Einheiten bewegen sich zwischen 172 m², 352 m² - 557 m² und 320 m² - 525 m². Eine genaue Flächenaufteilung kann in Absprache mit den Architekten des Langerfeldt-Ensembles besprochen werden. Die Stockwerke sind über eine Aufzugsanlage allesamt zu erreichen. Eine lichte Raumhöhe von über 4 Metern verspricht eine individuelle Raumgestaltung. Die Mindestmietzeit beträgt 5 Jahre, Optionsrechte von 2 x 5 Jahren können von den Mietern gezogen werden.


Ausstattung

- Aufzug - Teeküchenanschlüsse - hochwertige Oberflächenbeschaffenheit - lichtdurchflutete Büros - Verkabelung über Bodentanks - lichte Raumhöhe über 4 m


Lage

Braunschweig überzeugt als dynamischer Wirtschafts-, Forschungs- und Handelsstandort. Die mit knapp 250.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt Niedersachsens ist integraler Bestandteil der Metropolregion Hannover und angesichts einer beachtlichen Konzentration an weiteren Großstädten einem beträchtlichen Städtewettbewerb ausgesetzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Parkhaus Packhof mit rund 1.000 Parkplätzen. Des Weiteren befinden sich diverse Parkhäuser und öffentliche Parkplätze in fußläufiger Nähe. Auch die Anschlussstellen des ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt. In ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zu den Autobahnauffahrten der A2, A39 und der A395. Des Weiteren ist der Flughafen in Braunschweig in ca. 15 Minuten ebenfalls mit dem PKW zu erreichen. Die Lage des Objekts besticht durch konstant hohe Passentenfrequenz aufgrund der naheliegenden Parkhäuser und Großmieter wie beispielsweise; Media Markt, die Buchhandlung Graff oder vis à vis das neu gestaltete Konrad-Koch-Quartier (ehemaliger City-Point)! Mit Decathlon und einem innerstädtischen Rewe-Markt wird hier in Zukunft mit weiter ansteigenden Passanten Frequenzen gerechnet. Verschiedene Cafés und Restaurants der Innenstadt laden Sie zu einer gemütlichen Mittagspause ein.


Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin für die angebotene Immobilie. Hier gelangen Sie zu unseren Datenschutzbestimmungen: https://www.nowo-immobilien.de/mediathek/datenschutz/

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Lipinski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6986 - vielen Dank!