Büroetage in Wolfsburg zu vermieten

38446 Wolfsburg

1.200,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
120 m2
Büroflächen
120 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6070957
Anbieter-ID
EK733
Stand vom
15.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.400,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Warm­miete
1.400,00 €
Brutto­kalt­miete
1.200,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.200,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
Heiz­kosten
Netto
100,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.11.2030
Stromwert
45.00 kWhm2a
Wärmewert
45.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
7× / 0,00 € Miete

Moderne Büroetage in einem Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten. Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Nutzfläche von circa 120 m² und besteht aus einem großen Besprechungsraum mit überdachter Loggia, einer großen Küche mit Einbauküche, einem Serverraum, einem WC, einem Bad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weiteren Büroräumen. Auf Wunsch kann die Küche zu einem weiteren Büroraum umgewandelt werden, indem die Küche in den Abstellraum verlegt wird. Die Räume sind durchgängig hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Glasfaseranschluss, Telekomanschluss oder Kabelanschluss sind hier möglich. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Deckenleuchten in LED können übernommen werden. Vor dem Haus können 5-7 Parkplätze angemietet werden.


Lage

Die Büroimmobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Wolfsburg - Nordsteimke. Das Bürohaus liegt circa 10 Minuten ( L322 ) von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung ist vor dem Haus gegeben. 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Real-Markt und kleine Restaurants und Imbisse für die Mittagspause.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2030. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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