Büroetage mit Lager im westlichen Ringgebiet von Braunschweig

38120 Braunschweig

1.700,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
196 m2
Büroflächen
196 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8368651
Anbieter-ID
XH130
Stand vom
30.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.400,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Brutto­kalt­miete
1.700,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.700,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
400,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
180.93 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.12.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
GAS

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer Büroimmobilie. Diese charmante Büro- oder Praxisfläche bietet eine großzügige Aufteilung mit hohen, teilweise stuckverzierten Decken, alten Facettentüren und Dielenfußböden. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit geräumiger Diele (16 m²), einem großen Besprechungsraum (20,53 m²), eine Küche mit Essplatz (18,68 m²), ein Badezimmer mit Dusche (2,88 m²), einem Wartebereich für Ihre Kunden (12,96 m²) und fünf helle Büroräume mit einer Größe von 26,83 m², 22 m², 22,60 m², 24,65 m² und 29,70 m². Zusätzlich kann am Objekt eine beheizbare und isolierte Lagerhalle in einer Größe von 350 m² angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 2.415,00 €. Tordurchfahrt 2,90 Meter, Deckenhöhe circa. 3,50 m². Im Außenbereich stehen Ihnen zusätzlich ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.


Lage

Bürofläche im westlichen Stadtbereich von Braunschweig. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig vom Objekt. In die Innenstadt sind es circa 10 Minuten mit dem Pkw.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Umgebung !

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt XH130 - vielen Dank!