Bürofläche im Süden von Braunschweig

Bürogebäude, 1988 massiv erbaut, dreigeschossig mit Flachdach, voll klimatisiert mit Aufzug, Alarmanlage, modernem Brandschutz, Alu-Iso-Fenstern mit elektrischen Außenjalousinen, brandsicherem Aktenraum, Tresor, Doppelboden, CAD-6-Verkabelung, klimatisierter Serverraum, ausreichend sanitäre Anlagen, Küche mit Einbauküche, diverse Einbauschränke als Aktenschränke, großer Empfangsbereich, 25 PKW-Einstellplätze direkt vor der Tür und vielen weiteren Details. Derzeit frei ist die Fläche im Erdgeschoss bestehend aus einer großen Ausstellungsfläche ( 262 m² ) und zwei Büroräumen ( 118 m² ) Vermietet wird die Bürofläche im 1. und 2. Obergeschoss, je 283 m² Gesamtfläche, bequem erreichbar mit dem Personenaufzug. Eine Teilung ist möglich. Insgesamt stehen circa 31-35 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Aufteilung ist großzügig. Die Bürofläche kann sofort frei übergeben werden. Mietvertragslaufzeit circa 3 Jahre, auf Wunsch auch länger.

Ausstattung

Aufteilung 1. Obergeschoss: Büro-1 = 29,59 m² Büro-2 = 17,82 m² Büro-3 = 38,97 m² EDV-Raum = 48,24 m² Archiv = 12,05 m² Technik = 7,58 m² Lager = 15,96 m² Küche = 8,22 m² Kasse = 25,55 m² Büro-4 = 29,08 m² mit doppelten Boden Büro-5 = 24,75 m² zuzüglich 3 WC´s Aufteilung 2,Obergeschoss: Empfang = 36,67 m² Teamraum = 109,73 m² Besprechung = 35,08 m² Chef = 35,34 m² Büro = 23,56 m² Büro = 32,97 m² zuzüglich 3 WC´s Jede Etage ist über den Personenaufzug erreichbar, ist klimatisiert und mit elektrischen Sonnenschutzjalousien ausgestattet. CAD 6 Verkabelung und Alarmsicherung an die Wach-und Schließgesellschaft ist vorhanden. Bedarfsausweis Gültig bis 17.11.2023 Baujahr Gebäude: 1988 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 39 kWh/(m²*a)

Lage

Bürogebäude im Süden von Braunschweig mit guter Verkehrsanbindung an sämtliche Autobahnen. Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Pausenverpflegung für die Belegschaft ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2023. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.