Bürofläche in Braunschweig - OT Ölper direkt am Autobahnkreuz

38114 Braunschweig / Ölper

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
205,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig / Ölper
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
205,32 m2
Büroflächen
205,32 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6138122
Anbieter-ID
AF315
Stand vom
29.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.900,00 €
Provision für Mieter
2 Monatsnettokaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer (zzgl. MwSt.)
Warm­miete
1.665,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.300,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
20.01.2030
Stromwert
26.20 kWhm2a
Wärmewert
123.50 kWhm2a
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
8× / 0,00 € Miete

Das Bürogebäude im Gewerbegebiet am Autobahnkreuz Ölper wurde in den 80er Jahren erbaut und 1991 um einen Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich der ebenerdige Empfangsbereich mit der Holztreppe zum Obergeschoss und ein zur Zeit vermieteter Lagerbereich im hinteren Teil des Gebäudes. Vermietet wird der Empfangs- bzw. Eingangsbereich im linken Teil des Gebäudes (28 m²) und die komplette Büroetage im 1. Obergeschoss, bestehend aus 177 m² Nutzfläche verteilt auf 6 Räume, einem zentralen Sozialraum mit Teeküche und WC-Anlagen für Damen und Herren. Die Büroräume sind mit Laminat oder Teppich ausgelegt und verfügen über eine gute Netzwerkverkabelung CAT 7 und über eine Klimaanlage im großen, lichtdurchfluteten Besprechungsraum (46,35 m²). Hier findet auch ein großer Konferenztisch seinen Platz. Dem großen Besprechungsraum schließt sich ein kleinerer Raum (12,84 m²) mit einer Techniknische an. Die Sozialräume in der Mitte der Büroräume bieten einen Aufenthaltsraum und zwei separate WC-Anlagen. Die anderen Räume haben die Größen 11,13 m², 19,6 m², 23,8 m² und 24 m². Die Bürofläche kann sofort frei übergeben werden. Ein großer Serverschrank kann vom Mieter nach Absprache genutzt werden. Im Außenbereich stehen auf dem Bürogelände dem Mieter 8 Pkw-Stellplätze und eine Firmenschildhalterung zur Verfügung. Kameras sind am Bürogebäude installiert und können aktiviert werden. Mietvertragslaufzeit circa 3 Jahre, auf Wunsch auch länger. Die Vorauszahlung für die Nebenkosten betragen bei ca. 10 Personen im Büro 365,00 € inkl. Heizkosten, Strom und den anderen Betriebskosten.


Ausstattung

Bürogebäude, 1984 massiv erbaut, zweigeschossig mit Satteldach und 1991 mit einem Anbau und dem Ausbau des Obergeschosses erweitert. Großer Empfangsbereich im Erdgeschoss, Kunststoff-Iso-Fenstern, CAT-7-Verkabelung, sanitären Anlagen D/H, Teeküche, 8 Pkw-Einstellplätze auf dem Bürogelände und vielen weiteren Details. Verbrauchsausweis gültig bis 20.01.2030 Baujahr Gebäude: 1984 - Anbau 1991 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 123,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 26,2 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 1991.


Lage

Die Gewerberäume befinden sich im belebten Gewerbegebiet im Braunschweiger Stadtteil Ölper mit direkter Anbindung an die A 395. Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den Mittagsimbiss befinden sich in der Nähe.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 26.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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