Bürogebäude zur Revitalisierung als Büroflächen oder Umnutzungsmöglichkeit für Wohnungen oder Umnutzung zum Betreuten Wohnen mit Kurzzeitpflege
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Objektbeschreibung
Das Bestandsgebäude ist insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und wurde als großzügiges Bürogebäude konzipiert. Die Grundstruktur des Gebäudes ist geprägt von einer Stahlbetonskelettkonstruktion mit Unterzügen und einem durchgängigen Gebäuderaster von 4,875 m. Die Gebäudetiefen variieren zwischen ca. 14,0 m, 15,0 m, 19,60 m und 24,0 m. Die Geschosshöhen variieren zwischen 4,35 m im Erdgeschoss, 3,50 m im 1. und 2. Obergeschoss und 3,30 m im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Zwei Fluchttreppenhäuser in zentraler Lage gewährleisten die Einhaltung der max. Fluchtweglängen im Gebäude. Aufzugsanlagen für eine barrierefreie Erschließung sind nicht vorhanden. Mögliche Nutzungsarten: Das Gebäude bietet eine gute Grundstruktur, um die vorhandenen Büroflächen zu revitalisieren. Eine zweite Nutzungsart kann die Umwidmung in reine Wohnungen sein. Hier gibt es bereits eine Vorplanung für ca. 150 Wohneinheiten mit einem fertigen B-Plan und städtebaulichen Vertrag, der dem Eigentümer vorliegt. Eine dritte Verwendungsmöglichkeit liegt in der Umnutzung für betreutes Wohnen mit 60 Einheiten plus 12 Pflegezimmer für Kurzzeitpflege. Planungen hierfür liegen bereits vor. Das Objekt ist derzeit komplett leerstehend.
Ausstattung
Gebäudeensemble mit 4 oberirdischen Geschossen. Durch die großen Freiflächen auf den Etagen ist eine individuelle Aufteilung der einzelnen Büros möglich. In dem Objekt befinden sich Klima- sowie Entlüftungsanlagen.
Lage
Südwestlich der Innenstadt Wolfsburgs gelegen, befindet sich der Stadtteil Westhagen, in dem rund 9.000 Einwohner:innen leben. Besonders an diesem Stadtteil ist die schnelle Entstehung Wolfsburgs erkennbar. Fünf Supermärkte, vier Kita- und Krippeneinrichtungen, sieben Grund- und weiterführende Schulen, sechs Senior:innentreffs, ein Jugendtreff und neun Spiel- und Bolzplätze bieten heute den Bewohner:innen eine optimale Versorgung.
