Bürogebäude zur Revitalisierung als Büroflächen oder Umnutzungsmöglichkeit für Wohnungen oder Umnutzung zum Betreuten Wohnen mit Kurzzeitpflege

38444 Wolfsburg

5.500.000,00 €
Kaufpreis
5.347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Gesamtfläche
5.347 m2
Grundstück
7.899 m2
Büroflächen
5.347 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8944457
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
5.500.000,00 €
Provision für Käufer
Die Zigldrum Family Office GmbH erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 5,0 % zzgl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
256,9 kWhm2a
Gültig bis
17.01.2026
Aus­stell­datum
18.01.2016
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
102.6 kWhm2a
Wärmewert
65.6 kWhm2a
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1986
Modernisierung / Sanierung
1991
Primärer Energieträger
Fernwärme aus Heizwerk
Parkmöglichkeiten insgesamt
118

Das Bestandsgebäude ist insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und wurde als großzügiges Bürogebäude konzipiert. Die Grundstruktur des Gebäudes ist geprägt von einer Stahlbetonskelettkonstruktion mit Unterzügen und einem durchgängigen Gebäuderaster von 4,875 m. Die Gebäudetiefen variieren zwischen ca. 14,0 m, 15,0 m, 19,60 m und 24,0 m. Die Geschosshöhen variieren zwischen 4,35 m im Erdgeschoss, 3,50 m im 1. und 2. Obergeschoss und 3,30 m im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Zwei Fluchttreppenhäuser in zentraler Lage gewährleisten die Einhaltung der max. Fluchtweglängen im Gebäude. Aufzugsanlagen für eine barrierefreie Erschließung sind nicht vorhanden. Mögliche Nutzungsarten: Das Gebäude bietet eine gute Grundstruktur, um die vorhandenen Büroflächen zu revitalisieren. Eine zweite Nutzungsart kann die Umwidmung in reine Wohnungen sein. Hier gibt es bereits eine Vorplanung für ca. 150 Wohneinheiten mit einem fertigen B-Plan und städtebaulichen Vertrag, der dem Eigentümer vorliegt. Eine dritte Verwendungsmöglichkeit liegt in der Umnutzung für betreutes Wohnen mit 60 Einheiten plus 12 Pflegezimmer für Kurzzeitpflege. Planungen hierfür liegen bereits vor. Das Objekt ist derzeit komplett leerstehend.

Ausstattung

Gebäudeensemble mit 4 oberirdischen Geschossen. Durch die großen Freiflächen auf den Etagen ist eine individuelle Aufteilung der einzelnen Büros möglich. In dem Objekt befinden sich Klima- sowie Entlüftungsanlagen.

Lage

Südwestlich der Innenstadt Wolfsburgs gelegen, befindet sich der Stadtteil Westhagen, in dem rund 9.000 Einwohner:innen leben. Besonders an diesem Stadtteil ist die schnelle Entstehung Wolfsburgs erkennbar. Fünf Supermärkte, vier Kita- und Krippeneinrichtungen, sieben Grund- und weiterführende Schulen, sechs Senior:innentreffs, ein Jugendtreff und neun Spiel- und Bolzplätze bieten heute den Bewohner:innen eine optimale Versorgung.

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Frau Katrin Hölscher

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