Bungalow in Märchenhafter Lage

38448 Wolfsburg

366.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
669 m2
Wohnfläche
146 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6719813
Anbieter-ID
3225
Stand vom
26.10.2021
Kauf­preis
366.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
314,70 kWh/m2a
Gültig bis
26.09.2031
Aus­stell­datum
27.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Suchen Sie nach einem Bungalow im Stadtgebiet mit familiengerechter Aufteilung und großem Garten?
Hier ist er, massiv gebaut, frei stehend, ruhig gelegen und mit ordentlich Charme.
188m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, zwei Bäder und jede Menge Stauraum.
1961 wurde zum Bau des Hauses ein Erbbaurecht (Stadt Wolfsburg) gegründet. Der Vertrag hat heute eine Restlaufzeit von 39 Jahren, der Erbbauzins beträgt zukünftig ca. € 550,- jährlich; das Grundstück könnte gemäß Auskunft der Stadt für derzeit ca. € 111.000,- erworben werden.
Viele Details sind renovierungsbedürftig.
Im Idealfall sind Sie kreativ, verfügen über Erfahrungen in der Altbaumodernisierung und halten ein entsprechenes Eigenkapital für Ihr zukünftiges Traumhaus bereit. Es lohnt sich mehrfach, in dieser Lage in die solide Bausubstanz zu investieren.
Ihre Kinder können naturnah und behütet aufwachsen, werden aufgrund der kurzen Wege früh selbständig unterwegs sein. Angenehm entfernt vom Straßenlärm und der Geschäftigkeit der City arbeiten Sie hier ungestört von zuhause aus. Für Gäste ist immer genug Platz da, auch auf der uneinsehbaren Terrasse und im großen Garten. Und später einmal werden Ihnen die gleichen "vier Wände" ein Seniorengerechtes Zuhause sein.
Richten Sie sich hier ein für ein stressfreies Leben zwischen sonnigen Gärten und freundlichen Nachbarn in der beliebten Tiergartenbreite.


Ausstattung

- Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet

- Solide Bausubstanz mit Ausbaupotential

- Bequemes Wohnen auf einer Ebene

- Teilweise unterkellert, viel Stauraum

- Garage und Stellfläche in der Einfahrt

- Blickdicht eingewachsener Garten, alter Baumbestand

- E-Bed-Ausweis 314,7 kWh (m²*a), EEK:H, Öl Bj. 1992

- Fernwämeleitung verläuft in der Anliegerstraße


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Am nördlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Tiergartenbreite, ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück erreicht man über verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Der Sterntalerweg ist eine Sackgasse. Garten und Terrasse sind südwestlich ausgerichtet.
Die Tiergartenbreite verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheke. Ärzte, Schulen und eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Naherholungsflächen im Städtischen Forst oder am Alten Teich sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

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