Bungalow in schöner Ortsrandlage auf traumhaftem Grundstück in Meine OT

38527 Meine / Wedesbüttel

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38527 Meine / Wedesbüttel
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.310 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7581298
Anbieter-ID
XB480
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
2,70 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.12.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete

Dieser kleine Bungalow besticht durch seine ruhige und beschauliche Ortsrandlage in Meine Ortsteil Wedesbüttel. Freistehender Bungalow, 1981 von der Firma Okal erbaut und mit einem massiven Vollkeller (Kalksandstein) mit Aussenzugang und einer Klinkerfassade versehen. Das 28° Walmdach (Harzer Doppeldach) ist begehbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1999) beheizt. Die Öltanks sind nicht mehr abgenommen und müssten erneuert werden. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden. Überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie einem kleinen Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Auf der einen Seite befindet sich der Schlaftrakt, bestehend aus 2 geräumigen Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der andere Bereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen Platz für eine offene Essdiele, eine kleine Küche mit neuwertiger Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf dem großzügigen Grundstück mit Rasenfläche ist noch genug Platz für einen schönen Pool. Das Haus ist aus dem Baujahr 1981. Es fanden bislang keine Modernisierungen statt. Der Keller ist massiv gemauert (Kalksandstein) und weist an einigen Stellen Feuchtigkeitsprobleme auf. Hier müsste eine neue Aussenabdichtung angebracht werden. Die Öltanks sind aus Kunststoff und dürfen nicht weiter betrieben werden. Ein Gasanschluss liegt an der Straße. Platz für Pellets wäre im Keller ausreichend vorhanden. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dach ist mit Wellasbestplatten ausgelegt und undicht. Das Dach müsste erneuert werden. Ob und inwieweit eine weitere Bebauung möglich ist, wurde von uns nicht geprüft. Hier müsste jeder Interessent beim zuständigen Bauamt eine Bauvoranfrage stellen. Das Haus ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Gerne senden wir Ihnen eine 360-Grad-Innenbesichtigung zu.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1981 Verbrauchsausweis Renovierungsbedürftig Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²*a) Gültig bis 02.12.2031 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 1999 Wesentlicher Energieträger Öl


Lage

Einfamilienhaus in Meine Ortsteil Wedesbüttel direkt im Ortszentrum von Wedesbüttel, im Dreieck Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Das Haus liegt in einer angenehmen und ruhigen Seitenstraße mit dem Garten an einer idyllischen Feldrandlage. Im Ort finden Sie einen Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in Meine. Weitere Informationen finden Sie unter www.papenteich.de.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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