Bungalow mit schönem Garten zum Eigenbezug und zusätzliches Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt

38118 Braunschweig

890.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
360 m2
Online-ID
7408730
Anbieter-ID
5001-BUgMF-Mad
Stand vom
07.08.2022
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187.4 kWh/m2a
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem freistehendem Bungalow mit eigenem Gartengrundstück (bezugsfrei zum 01.11.2022). Das Mehrfamilienhaus besitzt zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen (ca. 81 m²) und 2 weitere Dachgeschosswohnungen mit ca. 48/28 m². Eine der beiden Wohnungen besitzt zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Die Wohn/Nutzfläche von insgesamt 360/410 m² bzw. das gesamte Objekt ist vollständig vermietet. Der vor kurzem sanierte Bungalow mit insgesamt 120 m² (3-Zimmer und teilbarer Wohn-/Essbereich) befindet sich auf einem pflegeleichten und uneinsehbarem Gartengrundstück und steht in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung). Eine lange gepflasterte Zufahrt bietet Zugang zu dem in 2. ter Reihe liegenden Gebäudekomplexen. Parkmöglichkeiten für 5 Fahrzeuge sind im Innenhof vorhanden. Das ruhige Wohnen bietet eine besondere Wohnqualität. Die Gebäude befinden sich auf einem 849 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Liegenschaft bietet durch die zentrumsnahe Lage eine hervorragende Vermietbarkeit. Durch die in den vergangenen Jahren städtebaulichen Aufwertungen des westlichen Ringgebietes (Sanierungsgebiet der Stadt Braunschweig) ist ein gepflegtes Umfeld vorhanden. Die Immobilien bieten vielfältige Nuzungsmöglichkeiten und die Möglichkeit zur getrennten Selbstnutzung (Eigenbezug Bungalow/vermietetes Wohnhaus). Die derzeitig erzielte Nettokaltmieteinnahme ist mittelfristig noch steigerungsfähig.


Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und besitzt bereits eine Wärmedämmfassade. Das Mehrfamilienwohnaus besitzt gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollunterkellert. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Die Bungaloweinheit besitzt zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen. Besonderes zum Mietshaus: - teilweise Küchen vorhanden - ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche zur Dachgeschosswohnung - Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude - Fahrradabstellmöglichkeit - langfristige Mieter - Erneuerung des Hauseingangsbereiches (2022) Besonderes zum Bungalow: - begrüntes Gartengrundstück mit schöner Sonnenterrasse - familienfreundlicher Grundriss - Erneuerung des Sanitärbereichs mit Dusche und Eckbadewanne - Komplettsanierung inklusive Dachneueindeckung im Jahre 2016 Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.


Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig – wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. In naher Umgebung befindet sich der Westpark mit zahlreichen Freizeit-/und Spazierflächen für die aktive Freizeitgestaltung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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