Charakterstarkes Haus für Visionäre

38518 Gifhorn

419.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
98 m2
Online-ID
6188672
Anbieter-ID
3379
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
252,60 kWh/m2a
Gültig bis
11.12.2030
Aus­stell­datum
12.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Für Sie kann es hier Wirklichkeit werden.
Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf und damit Kind und Karriere. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, beides zu verbinden.

Ob ein separater Arbeitsbereich im Souterrain mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Obergeschoss oder abgegrenztes Arbeiten im Erdgeschoss und zugleich die Nähe zum Tagesgeschehen in der Familie - dieses Objekt bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf Ihre Ideen.

Errichtet im Jahr 1953 erfolgten im Erdgeschoss in den Jahren 1959 der Anbau des Arbeitszimmers mit Blick in den Garten und 1973 der Anbau des heutigen Wohnzimmers mit gemauertem Kamin und Zugang auf einen Balkon. Dieses Zimmer besticht gerade in der kalten Jahreszeit durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, sodass hier alle Familienmitglieder gerne zusammenkommen, um den Tag Revue passieren zu lassen.

Das Obergeschoss zeichnet sich neben einem Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Balkon besonders durch den 2011 angebauten Wintergarten aus. In perfekter Ausrichtung kann die Sonne hier auch an kalten Tagen genossen werden.

Das vorhandene Badezimmer mit angrenzender Sauna im Souterrain könnte beispielsweise zum Wellnessbereich des Hauses umgestaltet werden.

Lassen Sie uns bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer zukünftigen Immobilie sprechen und rufen Sie mich gerne an!


Ausstattung

Einige Details im Überblick:

- Anbau Arbeitszimmer 1959
- Anbau Kaminzimmer 1973
- Gas-Zentralheizung 2001
- teilw. Außenjalousien
- Einbauküche im Landhausstil
- Wintergarten 2011
- Sauna im Souterrain
- überdachte Terrasse
- zwei Balkone
- große Garage

Energieausweis bedarfsorientiert, Klasse H, 252,60 kWh(m²*a), Gas


Lage

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Gifhorner Stadtteil Gamsen, zentral und doch im Grünen gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gut aufgestellte ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.

Mit dem Auto gelangen sie in kürzester Zeit in die Gifhorner Innenstadt. Im halben Stundentakt steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in knapp 18 Minuten in die Stadtmitte gelangen können. Die Anbindungen an die B4 und B188, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Wolfsburg bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Zimmermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3379 - vielen Dank!