Charmante Altbauwohnung mit Blick auf den Inselwall

38114 Braunschweig

529.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Verkaufstatus
offen
Online-ID
5777958
Anbieter-ID
19035062
Stand vom
14.09.2020
Kauf­preis
Netto
529.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Haus­geld
335,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Abstellraum
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,60 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2030
Aus­stell­datum
01.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Nur wenige Meter vom Inselwall entfernt befindet sich diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Fünf-Parteien Mehrfamilienhauses direkt an der Oker. In den Eingangsbereich der ca. 122 m² großen Wohnung mündet ein offen gestalteter Essbereich, der mit der großzügigen Küche verbunden ist. Vier gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Bad en Suite mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Regendusche bieten viel Raum zum Wohnen und Leben. Hochwertiges Parkett, eine Raumhöhe von 2,90 m und ein zeitloses Design, das sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung zieht, verbinden den Altbau-Charme mit der Moderne. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 kernsaniert und lässt somit keine Wünsche offen. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und Wäsche. Ein Kellerraum und ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick auf die Oker und den Inselwall runden dieses exklusive Angebot ab.


Lage

Ob kulturell, kulinarisch oder zum Einkaufen - Braunschweig ist immer einen Besuch wert. Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden sich eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars. Oasen der Ruhe sind überall zu finden. Nicht weit entfernt finden sich zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen. Die Braunschweiger Innenstadt bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die verschiedenen Autobahnen in Richtigung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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