Charmante und individuelle Fachwerk-Doppelhaushälfte in Bornum bei Königslutter

38154 Bornum

105.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38154 Bornum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
143 m2
Kellerfläche
15,5 m2
Nutzfläche
40 m2
Dachbodenfläche
43 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8852026
Anbieter-ID
6228#HqFlLf
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
105.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
271.8 kWhm2a
Gültig bis
01.02.2033
Aus­stell­datum
02.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
1850
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht diese charmante und individuelle Fachwerk-Doppelhaushälfte, die mitten im historischen Dorfkern neben der Kirche von Bornum liegt. Das Ensemble aus Wohnhaus und Nebengebäuden wurde ca. 1850 erbaut, es war vermutlich die alte Schmiede des Dorfs. In Teilen wurde es 1978 erweitert. Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze in das Haus gelegt. Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Kellerraum, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Treppe nach oben. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer und angeschlossenem Raum das 1978 angebaute, große Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein lehmverputzter Vorratsraum und ein weiterer Raum gehen vom Flur ab. Wie in Fachwerkhäusern üblich, sind die Raumhöhen niedriger als in Neubauten. Bedingt durch die Raumhöhen ergibt sich nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) eine Wohnfläche von nur 45 m². Lassen Sie die Raumhöhen außer Betracht, haben Sie im Erdgeschoss ca. 73 m² und im Obergeschoss nochmals 55 m² Wohnbereiche, dazu kommen die ca. 110 m² Flächen für unausgebaute Böden, Keller- und Gartenräume. Die Grundfläche des Objekts liegt somit bei ca. 240 m². Der Hauseingang liegt an der Hofseite, der über eine ruhige Anliegerstraße zugänglich ist. Am Hof liegt auch der Zugang zum ehemaligen Stallgebäude mit zwei Räumen, Dachboden und einem stillgelegten Plumpsklo. Der eigentliche Stall und der Boden sind unausgebaut, der zweite, kleinere Raum ist ausgebaut und wurde als Geräteraum genutzt. Den schön angelegten Bauerngarten erreichen Sie über den hinteren Küchenausgang. Hier liegt auch der Zugang zum Anbau, den sogenannten Gartenräumen, mit Heizung, Wäscheraum und der Luke zum unausgebauten Dachboden dieses Gebäudeteils. Das Dorf Bornum mit seinen knapp 900 Einwohnern liegt fußläufig am Elm in direkter Nähe zu Königslutter mit Schulen, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In Bornum selbst gibt verschiedene Vereine, wunderschöne Rad- und Wanderwege durch die Natur, einen Kindergarten und es ist bekannt für eine freundliche Dorfgemeinschaft. Sind Sie neugierig auf diese Wohnoase geworden? Falls Sie Kaufinteresse haben, zögern Sie nicht. Setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich ein Bild zu machen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6228#HqFlLf - vielen Dank!