Charmante Villa mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit in beliebter Wohnlage von Helmstedt

38350 Helmstedt

395.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
395 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38350 Helmstedt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
704 m2
Wohnfläche
395 m2
Kellerfläche
225 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9562966
Anbieter-ID
6259#HqFlLf
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 2 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
266.4 kWhm2a
Gültig bis
13.03.2033
Aus­stell­datum
14.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1929
Letzte Modernisierung
Dach 2014
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2

Repräsentativ, erhaben, individuell, großzügig, lichtdurchflutet ... das sind wohl die prägnantesten Eigenschaften dieser schönen Stadtvilla in Helmstedt´s Villenviertel Nummer eins mit Innenstadtnähe. Hier hat der Bauherr um 1929 auf dem ca. 704 m² großen Grundstück eine großartige und voll unterkellerte Villa in Massivbauweise errichtet. Viel Platz, zunächst ca. 181 m², hohe Decken, Individualität und Extravaganz haben hier offensichtlich eine priorisierte Rolle gespielt. Die pfiffige Raumaufteilung, die Zimmer sind fast alle vom Flur aus zu erreichen und teilweise untereinander durch Türen / Schiebetüren verbunden, ist bis heute nicht außer Mode gekommen. Durch den um 1960 erstellten Anbau, in dem sich zuletzt eine knapp 116 m² große Arztpraxis im Erdgeschoss befand und eine ca. 98 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss befindet, wächst die Gesamtwohnfläche auf ca. 395 m², die Kellerfläche erweitert sich entsprechend, teilt sich die neue Fläche jedoch mit einer ca. 42 m² großen Tiefgarage. Die beiden Gebäudeteile sind mit Türen miteinander verbunden, können aber auch völlig separat genutzt werden. 1965 wurde die Villa saniert. Das Objekt bietet also verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei klassisch die Villa privat genutzt werden könnte und die Gewerbeeinheit sowie die Einliegerwohnung zu vermieten wären. Lassen Sie Ihrer Fantasie diesbezüglich freien Lauf. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich praktischerweise drei große Räume, die hier die Bezeichnungen Esszimmer, Herrenzimmer und Wohnzimmer tragen, je durch eine Schiebetür trennbar und alle samt herrlich hell, da große Fenster eingebaut sind. Das Herrenzimmer hat einen Ausgang nach draußen und das Wohnzimmer einen Erker. Darüber hinaus sind auf dieser Etage ein Gäste WC, eine Küche mit Abstellkammer und ein Abgang in den Keller. Die breite Holztreppe führt ins Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, teilweise mit Waschbecken, Nischen und Wandschränken / Einbauschränken - extravagant eben, einem Badezimmer mit Dusche & Badewanne ( in 2014 erneuert ) und dem Aufgang zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, beherbergt aber eine süße Dachbodenkammer. Die Decke zum Dachboden ist gedämmt und das Dach im Übrigen erst ca. 10 Jahre alt. Je nach Geschmack und Belieben kann die Villa gleich bezogen oder eben erst einmal modernisiert und renoviert werden. Hier schon angemerkt: nichts ist so ehrlich wie der persönliche Eindruck. Die in der ehemaligen Arztpraxis befindlichen fünf / sechs Räume können sehr verschieden genutzt werden, sie haben fast alle ein Waschbecken, dafür gibt es aber kein richtiges Badezimmer, "nur" ein WC auf dem Hausflur. Dafür ist die darüber liegende Wohnung wieder voll ausgestattet mit einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten und einem Balkon mit Markise. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m hat - wie anzunehmen ist - zahlreiche Räume, die für Lagerung, Vorrat, Hobby, Fitness, Party, Werken etc. genutzt werden können. Im Heizungsraum ist die Weishaupt Gaszentralheizung untergebracht. Zudem gibt es einen Wäschekeller mit diversen Wasser- / Abwasseranschlüssen, Waschbecken und dem Aus-gang in den Garten. Die ebenfalls im Keller befindliche Garage hat Platz für ein bis zwei PKW. Eine weitere Garage und ein gepflegter Garten runden das Angebot sinnvoll ab. Es sind ganz sicher Fragen offengeblieben, wir haben Sie neugierig gemacht oder Sie haben vielleicht schon ziemlich genaue Vorstellung, was Sie mit einem solch tollen Objekt anstellen ... um eine Besichtigung, bei der Sie diese besondere Immobilie auf sich wirken lassen können, kommen Sie nicht herum. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Frau Stefanie Rothe

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Ihr Ansprechpartner

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Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6259#HqFlLf - vielen Dank!