Charmanter Bungalow in Detmerode

38444 Wolfsburg

274.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
315 m2
Wohnfläche
115 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9845906
Anbieter-ID
4612
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
274.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
278,30 kWhm2a
Gültig bis
13.11.2034
Aus­stell­datum
14.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in diesem charmaten Bungalow aus dem Jahr 1965, der mit einem 333 m² schönem Erbpachtgrundstück und einer Wohnfläche von 115 m² viel Platz für individuelles Wohnen bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt- ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Weiter geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus, erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Die separate Küche ist funktional und verfügt über einen angrenzenden HWR und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Über eine weitere Tür auf der linken Seite gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses, wo sich die Schlafräume und ein helles Bad mit einer Dusche befinden. Der Lichtschacht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.

Um Ihr Auto bequem abzustellen, benutzen Sie ganz einfach die dazugehörige Garage.

Das Erbbaurecht läuft bis 2063 (39. Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 505€ pro Jahr.

Ausstattung

- Erbpachtgrundstück 333 m² (ohne Garage, 315 m² reine Grundstücksfläche)

- eine Wohnfläche von 115 m²

- überdachte Terrasse

- Geräteschuppen

- Garage 18 m²

- Fernwärmeanschluss

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.

Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.

Sonstiges

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