Charmantes EFH mit idyllischem Garten

38122 Braunschweig

310.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
651 m2
Wohnfläche
140 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4920908
Anbieter-ID
I-00S3IP-W-02DZPH
Stand vom
12.07.2019
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
173,5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Braunschweiger Gartenstadt. Es stellt auf ca. 140 m² Wohnfläche zwei Ebenen und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in den Flur des Hauses. Von dort aus erreicht man den geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC. Im ersten Stock stehen drei Zimmer, eines davon mit einem angebauten Wintergarten und das Familienbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern in weiß-schwarz gestaltet und bietet neben der Badewanne auch eine Dusche. Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in das als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Im Keller befinden sich eine Waschküche, die Heizungsanlage und die üblichen Lager-/Abstellräume. Ein Kellerraum ist beheizbar, aber nicht wohnlich hergerichtet. Der Keller hat einen Außenzugang in den Garten.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden, Kamin


Lage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich im schönen und hervorragend erreichbaren Ortsteil Gartenstadt. Die Wohnsiedlung liegt im südwestlichen Teil Braunschweigs und bietet, durch die verkehrsberuhigte und grüne Umgebung, eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Mit rund 2000 Einwohnern besticht der ruhig gelegene Ortsteil vor allem durch seine Zentrumsnähe. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein städtischer Kindergarten mit eingegliederter Krippe und die Grundschule Gartenstadt sind gut erreichbar. Ausgebaute Rad- und Wanderwege führen zum nahegelegenen Erholungsgebiet rund um den Südsee und laden zu diversen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Über die Autobahn 395 in Richtung Süden erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar. In Richtung Norden führt die Autobahn A36 zur A2 nach Berlin und Hannover. Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie über die Bundesautobahn A39.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):173,50, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr:1953, Energieklasse:F Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00S3IP-W-02DZPH - vielen Dank!