Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Innenleben, idyllischem Garten & Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Salzgitter! Dieses gepflegte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassend modernisierte Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 252,89 m². Im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Neue Fenster und eine stilvolle Hauseingangstür sorgen für eine ansprechende Optik und Energieeffizienz. Auch die Bäder wurden zeitgemäß renoviert. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück beeindruckt mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage. Eine sonnige Terrasse, eine Gartenhütte mit Grillplatz und ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Es handelt sich hier um einen Teil des Grundstücks, der den zu erwerbenden Wohnungen zugeordnet ist. Das übrige Grundstück ist der anderen Wohneinheit zugeordnet. Das Gebäudeensemble ist in drei separate Eigentumswohnungen unterteilt. Zum Verkauf stehen ausschließlich die Wohnungen 1 und 2, die gemeinsam das gesamte Hauptgebäude ausmachen. Die dritte Wohneinheit befindet sich in einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück und ist nicht Teil dieses Angebots. Zudem besteht für die Einliegerwohnung ein Nießbrauchsrecht zugunsten der Eigentümer der Wohnung Nr. 3, die diese aktuell selbst nutzen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnensemble begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- modernisierte Tageslichtbäder - schicke Einbauküche - Garage - liebevoll angelegte Außenanlage mit Gartenhaus und Pool - Kunststoffenster mit Isolierverglasung - Einliegerwohnung ( aktuell wg. Nießbrauchsrecht nicht nutzbar) - Kamin im Wohnzimmer - moderne Heizungsanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Salzgitter-Lobmachtersen. Das gesellige Leben im Stadtteil wird heute geprägt durch unterschiedliche Vereine und Gruppen. Neben dem Förderverein für den Wasserturm spielen die Freiwillige Feuerwehr, der Gesangsverein Machterscher Kontrapunkt und die Kyffhäuser eine wichtige Rolle. Salzgitter ist eine wachstumsstarke und wirtschaftlich stabile Großstadt in Niedersachsen. Die Stadt profitiert von seiner zentralen Lage in einer dynamischen Region mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und interessanten Standortvoraussetzungen für Unternehmen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist das Oberzentrum aus allen Richtungen gut zu erreichen: Mit mehreren Anschlussstellen liegt die Stadt direkt an der A 39, die die Nord-Süd-Achse A 7 mit der West-Ost-Achse A 2 verbindet. Von Salzgitter in alle Welt: So könnte das Motto für die Wirtschaftsunternehmen vor Ort lauten. Denn hier haben Firmen ihren Sitz, die national und international tätig sind. Zu den sogenannten "Großen Fünf" zählen: Salzgitter AG, Volkswagen, MAN Truck & Bus AG, Alstom, Robert Bosch Elektronik GmbH. Weiterhin wählte das schwedische Einrichtungsunternehmen IKEA die Stadt als Standort für ihr weltweit größtes Distributionszentrum. Salzgitter ist seit 1994 Standort der Hochschule Ostfalia. 2011 wurde die Hochschule aufgrund von mehr als 2000 Studierenden erweitert.
Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
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Herr Nils-Torben Dürrast
