** CITY-APPARTMENT IM EULENSPIEGEL HAUS**

83.000,00 € Kauf
1 Zimmer
47 m2
38100 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
47 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
01.02.2019
Online-ID
4615288
Anbieter-ID
API 201898
Stand vom
09.01.2019
Kauf­preis
83.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
142,50 €
Badezimmer
1.0
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2028
Aus­stell­datum
19.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die angebotene ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG. eines Gebäude aus dem Jahre 1978, welches einen gepflegten Eindruck macht. Die Anlage besteht aus insgesamt 69 Wohneinheiten. Ein Instandhaltungsstau ist nicht gegeben. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie ein knapp 34 m² großer Wohn- und Schlafbereich, eine kleine abgeschlossene Küche, sowie ein innenliegendes Wannenbad. An der Küche grenzt eine kleine Abstellkammer an. Weiteren Stauraum bietet Ihnen Ihr Kellerraum. Im Wohnbereich befindet sich ein gepflegter Parkettboden. Im Flur wurde ein Teppichboden verlegt. In der Küche liegt ein PVC-Boden und im Bad wurden Fliesen verlegt. Die große Fensterfront im Wohnbereich stammt aus dem Baujahr und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die Instandhaltungsrücklage wird mit 30.000,00 € im Jahr angespart. Ende 2018 wird die Rücklage mehr als 350.000,00 € aufweisen. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 28,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt z.Zt. mtl. 142,50 € . Auf einen Mieter umlegbar sind 69,50 € im Monat. Einen Balkon bietet die Wohnung nicht. Allerdings ist die Braunschweiger Fußgängerzone innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Das TV-Signal wird durch Kabel D geliefert. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Winterdienst, Straßenreinigung und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind ebenfalls bereits im Hausgeld einkalkuliert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Ausstattung

Parkett Wannenbad Lift Abstellkammer Keller


Lage

Die sehr zentrale Lage in der City Braunschweigs, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Tanz, Unterhaltung, Shopping und kurze Wege sind besonders für junge Menschen ein unbezahlbarer Mehrwert. Die angebotene Wohnung liegt am Eulenspiegelbrunnen keine 10 Gehminuten zu den Schlossarkaden und bietet die erwähnten Attribute. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Ob Einkaufen, Kultur oder einfach nur " Bummeln"; in der unmittelbaren Nähe dieser Wohnung finden Sie eine optimale Infrastruktur vor. So ist die Fußgängerzone Braunschweigs fußläufig in knapp 2 Minuten erreichbar. Ca. 5 Minuten später steht man dann, vor dem wieder aufgebauten, Residenzschloss mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geringfügig länger benötigt man in das beliebte Magniviertel, mit seinen kleinen Cafés und Geschäften. Bushaltestellen und Tram-Station befinden sich quasi direkt vor der Haustür und erlauben Fahrten in jede Richtung. Die Zeitabstände, bis sich die nächste Fahrgelegenheit bietet, sind äußerst gering. Die Buslinien 420, 411 und 730 fahren in kurzen und regelmäßigen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Ebenso die Tramlinien 1 und 2. Richtung Weststadt sind es die Tramlinien 4, 5 und 3 die ein Auto überflüssig erscheinen lassen. Richtung TU fährt die Buslinie 230 und die Tramlinie 3. Mit dem PKW sind die A 39 sowie die A 395 genauso problemlos in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Erholung in der Stadt sorgen gleich mehrere Grünanlagen, wie z.B. der Löwenwall oder der Gaußberg, welche sich in fußläufiger Entfernung befinden und jede Menge Erholung bieten. Am Rande des Bürgerparks (2000m) befindet sich ein Hallen-und Freibad für entspannte Erholung und sportlicher Betätigung. Weitere Möglichkeiten bieten z.B.: Inselwallpark, Museumpark, Nußberg und Theaterpark


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

adner & partner immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201898 - vielen Dank!