Coole City-Wohnung in Form eines Stadthauses!

38100 Braunschweig

425.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
129,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
129,18 m2
Nutzfläche
44 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8482229
Anbieter-ID
4012
Stand vom
22.02.2023
Kauf­preis
425.000,00 €
Preis pro m²
3.289,98 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
410,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.81 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.02.2033
Aus­stell­datum
15.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Modernisierung / Sanierung
2006
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Was ist Ihr Traum vom Eigenheim? Ist es ein modernes, aber bitte nicht langweiliges Reihenhaus, oder eine großzügige Eigentumswohnung in der Innenstadt? Bitte mit Balkon, aber kein großer Garten, dafür nahe am Park? Urban soll es sein? Kurze Wege, egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot im „Industrial Style“ nicht entgehen lassen. Von der Werkstatt zum Wohnzimmer, so lässt sich zusammenfassen, was hier 2006 geschaffen wurde. Mit dem Ausbau eines alten Fabrikgebäudes aus den 1960er Jahren entstand urbaner Lebensraum, der den angesagten Industrie-Stil amerikanischen Vorbilds aufgreift. Kennzeichnend für diesen Stil ist die offene Raumgestaltung, die großen Fenster im Fabrikdesign sowie die rohen, unverputzten Betondecken, an denen die rustikale Maserung der Schalhölzer besonders schön zur Geltung kommt.

Diese extravagante Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenendhauses bietet Ihnen knapp 130 m² Wohlfühlatmosphäre auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Windfang des Eingangsbereiches. Auf der zweiten Ebene spielt sich das Familienleben ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender offener Küche bietet Ihnen und Ihren Gästen ein gemütliches Ambiente. Der mittig im Wohnzimmer platzierte Kaminofen unterstreicht dieses einzigartige Lebensgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon und das Gäste-WC komplettieren das Platzangebot im Wohnbereich. Auf der dritten Ebene finden ein großzügiges Dusch- und Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer.

Auch der Traum vom begehbaren Kleiderschrank soll nicht unerfüllt bleiben. Lichtkuppeln im Bad und Flur sorgen auch hier für helle Räume. Brauchen Sie mehr Platz?


Ausstattung

- die direkte Nachbarwohnung gehört demselben Eigentümer und steht ebenfalls zum Verkauf, sodass Sie Ihre Wohnfläche gegebenenfalls um 90 m² erweitern könnten.

- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz.

- die technische Gebäudeausstattung (Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder) befindet sich auf dem Stand von 2006

- Vorbereitung für elektrisch betriebene Außenrollläden

- Tageslichtbad (Lichtkuppel) mit Dusche und Badewanne

- Südbalkon mit elektrischer Balkonmarkise

- Doppelgarage mit mit viel zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss


Lage

Diese außergewöhnliche Maisonette im Stile eines Reihenhauses liegt am südlichen Rand in der Braunschweiger Innenstadt und schmiegt sich an die historische Stadtmauer. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus einer unter Denkmalschutz stehenden Jungendstilvilla und wird durch diese vom Straßenverkehr an der Wall-Lage gut abgeschirmt. Einerseits genießen Sie hier die Ruhe des Wohnens in zweiter Reihe, andererseits pulsiert wenige Meter entfernt das Leben der Stadt. Die Fußgängerzone beginnt weniger als einen Katzensprung entfernt und Ihren „Garten“, den Bürgerpark, beginnt fast auch direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus liegt jedes Ziel in der Innenstadt im wahrsten Sinne des Wortes gleich „um die Ecke“. Das ist urbanes Leben, wie man es sich nicht besser wünschen kann.

Die Umgebungsbebauung bietet den typischen Innenstadtmix von Ladenlokalen im Erdgeschoss und Büro- und Wohnnutzung in den Obergeschossen. Da die Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur rund 100 Meter entfernt sind, wird auch das eigene Auto häufig entbehrlich.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 4012 - vielen Dank!