**DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND PKW-STELLPLATZ**

38304 Wolfenbüttel

475,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2.5
Zimmer
76,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
76,8 m2
Etage
2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
6655268
Anbieter-ID
API202152#O51z1A
Stand vom
22.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1425
Warm­miete
645,00 €
Brutto­kalt­miete
475,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1.0
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.0 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2028
Aus­stell­datum
25.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 10,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel. Die letzte größere Modernisierung hat 2010/2011 stattgefunden. Hierbei wurde z.B. das Tageslichtbad erneuert. Das helle Bad bietet Ihnen ein Fenster, eine Badewanne und ein wandhängendes WC. Eine Glastrennwand, auf der Wanne, ermöglicht auch das praktische Duschen. Im Bad platzieren Sie zudem Ihre Waschmaschine. Das Bad, die Küche und der Flur sind mit farblich passenden Fliesen ausgelegt. Die verbaute Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Für 600,00 € kann sie übernommen werden. In der Küche findet zusätzlich noch ein Frühstückstisch für 2 Personen bequem Platz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon und erlaubt es zudem noch einen Esstisch zu platzieren. Dieser Raum bekommt durch die große Fensterfront schönes Sonnenlicht, von Süden, und bietet echtes Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer abgehend erreichen Sie das, als halbes Zimmer deklarierte, Gäste-/Arbeitszimmer. Dieses ist mit einem Teppich ausgelegt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine Schrankwand mit einer Breite von 3,00 m. Auch ein Doppelbett ist problemlos zu platzieren. Ihren PKW parken Sie auf einem Außenstellplatz. Der Außenstellplatz kostet mtl. 10,00 €. Die Betriebskosten verstehen sich inkl. aller Vorauszahlungen für 2 Personen, jedoch ohne Strom. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst, direkt vor der Haustür, werden von den Mietern durchgeführt. Das TV-Signal wird via Kabel geliefert und ist bereits in den Betriebskosten enthalten. ES WIRD EINE MINDESTMIETDAUER VON 18 MONATEN VEREINBART. Eine WG-Nutzung ist nicht möglich. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei der Sie sich selbst von diesem Angebot überzeugen können.


Ausstattung

Einbauküche kann übernommen werden (600,00 €) Balkon mit Süd-Ausrichtung KFZ-Stellplatz (10 €) Kunststoff-Iso-Fenster Laminat Fliesen Ruhige Lage im Gewerbemischgebiet Tageslichtbad mit Wanne Wandhängendes WC Kabel D Keller


Lage

Das Objekt finden Sie in Wolfenbüttel, in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr in einem Gewerbemischgebiet, welches ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt ist. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Es sind in wenigen Gehminuten mehrere Bushaltestellen zu erreichen. (die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt). Die Anbindung an die Autobahnen ist als gut zu bezeichnen. So gelangen Sie über die ca. 1 Kilometer entfernte Zufahrt "WF-West" auf die BAB 36 die sowohl nach Braunschweig als auch in den Harz führt. Das "Kreuz Braunschweig-Süd" erreichen Sie in ca. 8 min. mit dem Auto. Von dort besteht die Möglichkeit, über die A39 "AD Braunschweig-Südwest" in Richtung Wolfsburg zu fahren. Bis zum VW-Werk benötigen Sie ca. 30 min. Die Braunschweiger Innenstadt ist genau wie der Harz in ca. 20 min. zu erreichen. Der Wolfenbütteler Hauptbahnhof befindet sich ca. 2,5 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 min. mit dem Fahrrad erreicht. Vom Hauptbahnhof fahren die Buslinien 420, 604, 710, 740, 750 bis 752, 791, 792, 794 bis 796 sowie die Linien 798 bis 799. Die Linie 420 fährt nach Braunschweig und benötigt bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof ca. 25 min. Die Regionalbahn schafft den Weg in der Hälfte der Zeit. Mit dem Zug nach Wolfsburg benötigt man ca. 1 Stunde.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202152#O51z1A - vielen Dank!