Darf alles etwas größer sein?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Eltern mit bis zu 3 Kindern sowie deren Fahrzeuge und Hobbys außergewöhnlich viel Platz. Fast alle Räume wurden vom Bauherren größer geplant als üblich. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 135m² Wohnfläche auf eine riesige Wohnlandschaft mit Kamin, eine Essdiele mit Kachelofen, zwei weitere Wohnräume sowie Küche und Bad/Gäste-WC. Eine umfangreiche Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss sorgen zahlreiche Gauben für helle Räume mit wenig Schrägen. Hier sind es insgesamt ca. 85m² Wohnfläche mit 2 großzügigen Zimmern, einer Küche mit Essdiele und einem schicken Bad.
Das 1978 massiv erstellte Ein-bis Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert. Derzeit gibt es zwei Wohnungen, erreichbar über ein separat angelegtes Treppenhaus mit hochwertiger Natursteintreppe. Jede Wohnebene ist hell und freundlich gestaltet. Fliesenböden, Parkett, Vinyl und elegante Spanndecken machen Ihnen den Einzug leicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Stauräumen gibt es einen beheizbaren Partykeller, eine Waschküche mit Küchenzeile sowie ein weiteres WC. Seit 2016 arbeitet hier eine Ölheizung jüngster Bauart. 2021 wurden neue, geruchsfreie Öltanks installiert. Zwei Photovoltaik-Anlagen sorgen seit 2012/2013 für die Optimierung der Kostenbilanz. Angenehme Details wie ein sonniger Freisitz in Südausrichtung und eine überdachte Terrasse hinter dem Haus runden das Angebot ab. An der Westfassade grenzt die Doppelgarage mit elektrischen Toren an.
Ausstattung
Grundstückseigentum in ruhiger Lage
Massivbau mit Klinkerfassade und Satteldach
2005 neue Innentreppe mit Granit und Edelstahl
2012/2013 Photovoltaik-Anlagen auf Haus und Garage
(8,8 KWp Einspeisevergütung ca 230 EUR monatl. + 4,4 KWP für Eigenbedarf)
2016 größtenteils neue Kunststoff-Fenster mit Rollläden
2019 Zwei moderne Bäder installiert
Dachflächen und Zwischendecke gedämmt
Fußbodenheizung, neue Fenster mit Rollläden, Spanndecken mit Einbauspots,
weiße Innentüren, Hauseingang mit Kupferbeschlag, elektrische Garagentore
Lage
Dieses Grundstück befindet sich im Ortskern von Ehmen, erreichbar über verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit maximal zwei Wohnetagen. Der Garten grenzt an drei Seiten an die Gärten der Nachbarn an. Ein Freisitz sowie die Wohnräume sind südlich ausgerichtet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ehmen und eine Bushaltestelle der Wolfsburger Verkehrsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Weiteren Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet gibt es im benachbarten Fallersleben.
Ehmen und Fallerleben sind Ortsteile der Stadt Wolfsburg.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Sonstiges
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