Darf es etwas mehr sein?

38440 Wolfsburg

289.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
142 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1955
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5381207
Anbieter-ID
3034
Stand vom
27.03.2020
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229,20 kWh/m2a
Gültig bis
27.11.2029
Aus­stell­datum
28.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit zwei Küchen, drei Bädern, sieben Zimmern und voller Unterkellerung bietet dieses wandlungsfähige Reihenhaus viel Nutzfläche und Gestaltungspotential. Die gut erhaltene Bausubstanz des 1955 massiv errichteten Baukörpers eignet sich gleichermaßen für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationen-Haushalte und zum Vermieten.

Derzeit verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 142m² auf drei Wohnungen.
Im Erdgeschoss gehört eine überdachte Terrasse zur Dreizimmer-Wohnung mit Duschbad. Im ersten Obergeschoss schließt sich ein wettergeschützter Balkon an das Wohnzimmer der ungewöhnlichen Maisonette-Wohnung an. Vom Wohnraum geht es hier über eine urige Treppe in ein höher gelegenes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein komfortables Vollbad, eine Küchenzeile im Wohnraum und ein kleines Schlafzimmer.
Änderungen in der Aufteilung und an den Grundrissen sind möglich.

Südlich ausgerichtet sind die Wohnräume dieses Hauses; Kinderzimmer und Küchen verfügen über einen "grünen Ausblick" Richtung Norden. Die Duschbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind innenliegend.

Die Haustechnik wurde größtenteils modernisiert. Der Sicherungskasten und Teile der Stromversorgung wurden 1996 erneuert, die Bäder sind in den 90er Jahren neu installiert worden. Seit 1994 sorgt eine moderne Fernwärmeanlage für Wohlfühltemperaturen und warmes Wasser.

1989 wurde der Vorgarten als Parkfläche gepflastert und ein Carport errichtet.
Hinter dem Carport neben dem Hauseingang entstand außerdem ein verschließbarer Geräteraum.
Der ruhig gelegene, sonnige Gartenbereich hinter dem Haus ist einfach angelegt. Er grenzt an einen Interessentenweg, der nur für Anlieger befahrbar ist.


Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Massivbau mit Putzfassade

- Satteldach, Ziegel/USB von 1998

- Kunststoff-Fenster der 80er- und 90er Jahre
Balkonverglasung 3-fach aus 2018

- Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen,
ausgebautes Dachgeschoss

- Derzeitige Raumaufteilung:
EG ca. 56m² WFL
3 Zimmer, Küche, Duschbad
OG: ca. 56m² WFL Maisonette
2 Zimmer, Küche, Duschbad
plus Schlafraum im DG
DG: ca. 30m² WFL
2 Zimmer, Vollbad

- Vollkeller mit Waschküche und Stauraum

- Fernwärmeanlage seit 1994

- Kaminofen im OG

- Carport und PKW-Stellplatz

- Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg, Restlaufzeit 35 Jahre.

- Erbbauzins jährlich derzeit € 46,58;
zukünftig ca. € 165,--

- EA nach Bedarf 229,2kWh (m²*a), EEK: G Zusätzliche Ausstattung: Balkon und Kaminofen im OG


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Der Stadtteil Wohltberg ist zirka einen Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bis zum nächsten Supermarkt und zum Naherholungsgebiet am Salzteich sind es weniger als 100 Meter.
Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Firmengelände der Volkswagen AG ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Bahnhof.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

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