Deine neue Joggigstrecke liegt vor der Tür! Helle 4-Zi-Whg. m. Terrasse über zwei Ebenen!

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung hat den Charakter wie ein modernes Townhouse: Im Erdgeschoss liegt der Wohn-/Koch-Essbereich sowie ein Gäste-WC. Von dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Heckeneinfassung. Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über die innen liegende Treppe gelangt man in den eigenen Keller und von dort direkt in die Tiefgarage zu den Einstellplätzen. Das Haus wird im KfW 55-EE Standard errichtet. Ausstattungs- und Grundrissänderungen sind noch möglich. Die Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Rohbauzustand und wird nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut!

Ausstattung

- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - KfW 55-EE-Standard - Hauswirtschaftsraum - eigener Kellerraum - Smart-Home-Vorbereitung - Fahrradraum mit Fahrradlifts - Fernwärme - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet bis in die Wohnung - Tiefgarage - Grundrissänderung noch möglich

Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das Gebäudeensemble Westend entsteht auf Baufeld 1.2, nahe am Wald am Ende der westlichen Quartierspromenade. Die Wohnungen sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und haben einen Blick ins Grüne. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im neu entstehenden Quartier oder in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé. Gerne vereinbaren wir einen Telefontermin, einen Gesprächstermin im Büro, eine Onlineberatung oder einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich einfach kurz.