Den Lärm des Alltags vergessen

38448 Wolfsburg

340.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
173 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5576316
Anbieter-ID
3139
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
180,10 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2030
Aus­stell­datum
03.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 598 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern Platz für eine große Familie. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist hier sehr gut darstellbar, da beide Etagen über eine Küche und ein Badezimmer verfügen.
Die Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und optimal auf beide Ebenen verteilt. Die überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern ein. Das Obergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit verkehrsberuhigt. Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt in Ihrer Garage und das Kellergeschoss mit einer Aussentreppe bietet Ihnen Stauraum für Hobbies und Vorräte. Für die aktive Erholung oder eine Erkundungstour mit den Kindern ist ein großzügiges Waldgebiet nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Der aktuelle Erbbauzins liegt bei ca. 420,00 Euro Euro jährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 41 Jahre.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an !


Ausstattung

- 2 Tageslichtbäder

- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung

- Vollkeller mit Außentreppe

- Garage mit Abstellraum


- BedarfsA 181,1 kWh/(m2a), Kl. F, Öl, Bj. lt. EA 1962


Lage

Der Wolfsburger Stadtteil Tiergartenbreite in der Nordstadt mit dem nahegelegenen Schloss hat eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark, das Naherholungs- und Erlebnisgebiet Allerpark und der neue Teich laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln.


Sonstiges

Wolfsburg - Tiergartenbreite

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