**DG-WOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD IN BRAUNSCHWEIG**

340,00 € Miete
2 Zimmer
46 m2
38120 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1968
verfügbar ab
01.12.2018
Online-ID
4557887
Anbieter-ID
API 201887
Stand vom
28.11.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.020,00 €
Brutto­kalt­miete
340,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
125,00 €
Badezimmer
1.0
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Mindestmietdauer
18 Monat
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,6 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2025
Aus­stell­datum
26.08.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die angebotene 2 Zimmerwohnung wurde im Jahr 2010 modernisiert. So bekamen alle Zimmer einen neuen Laminatfußboden, es wurden neue Heizkörper verbaut, neue Türen inkl. Zargen installiert und neue Tapeten (Raufaser weiß) geklebt. Zudem wurden in der Küche ein neuer Fliesenspiegel und neue Bodenfliesen verlegt. Außerdem wurden in beiden Zimmern TV-Anschlüsse gelegt. Steckdosen wurden in ausreichender Anzahl verbaut. In diesem Zuge wurde auch die komplette E-Technik erneuert. Zeitgleich wurde das Tageslichtbad saniert. Es ist hell gestaltet und verwöhnt Sie mit 2 neuen Dachflächenfenster und Dusche. Einbauspots, modernes Fliesenformat, Handtuchheizung und ganz viel Licht, werden Sie jeden Tag erfreuen! Das moderne Bad bietet zusätzlich Platz für Ihre Waschmaschine. Eine Einbauküche ist nicht verbaut. Hier sind Sie gefragt. Parken können Sie problemlos vor dem Haus. Die zum Haus gehörenden Stellplätze sind momentan alle vermietet. Es gibt eine überschaubare Warteliste. Somit ist es evtl. zeitnah möglich für 15,00 € mtl. einen Stellplatz zu mieten. Die Betriebskosten sind für 1 Person angegeben. Für eine 2. Person fallen 25,00 € zusätzlich an. Winterdienst und Grünpflege sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Ebenso die Heizkosten und Ihr Wasserverbrauch. Die Treppenreinigung wird durch die Bewohner durchgeführt. Bei Auszug müssten die Tapeten, durch den jetzigen Mieter, entfernt werden. Somit wäre neue Tapete durch Sie anzubringen. Alternativ einigen Sie sich diesbezüglich mit dem jetzigen Mieter. Der Grundriss stammt aus einer anderen DG-Wohnung. Dementsprechend sind die Räume gespiegelt. Eine preisgünstige Wohnung zum Wohlfühlen gesucht? Wenn es immer so leicht wäre im Leben! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

Keller KFZ-Stellplatz (Warteliste) Kunststoff-Iso-Fenster Laminat Ruhige Lage Tageslichtbad mit Dusche Fliesen


Lage

Timmerlah ist ein Ortsteil Braunschweigs und hat ca. 2.300 Einwohner. Ein größeres Neubaugebiet hat in den vergangenen für einen größeren Zuzug junger Familien gesorgt. Rund um Timmerlah werden die Flächen landwirtschaftlich genutzt. Der "Timmerlaher Busch" grenzt im Norden an den Ort und bildet ein beliebtes Naherholungsgebiet. Im Ort stehen ein Bäcker und eine Arztpraxis zur Verfügung. Im übrigen gibt es in der benachbarten Weststadt (ca. 3 Km) viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Straßenbahnhaltestelle. Timmerlah selbst wird durch zwei Buslinien der Braunschweiger Verkehrs AG bedient. Verbindungen in die Weststadt, nach Stiddien, Groß Gleidingen und Klein Gleidingen. Zwei Kilometer nördlich von Timmerlah verläuft die Bundesstraße 1. 4 km östlich von Timmerlah ist die nächste Autobahnauffahrt (Braunschweig-Weststadt, A391), 5 km südlich besteht Anschluss an die A 39 (Braunschweig-Salzgitter Kreuz).


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201887 - vielen Dank!