Die Freiheit beginnt mit den eigenen vier Wänden

38108 Braunschweig

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
901 m2
Wohnfläche
123 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9469738
Anbieter-ID
4361
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
179,40 kWhm2a
Gültig bis
12.05.2034
Aus­stell­datum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die endlich ausreichenden Platz im Haus und Garten finden wollen. Erfüllen Sie sich vielleicht auch gleich Ihren Traum vom Haustier, denn hier hat auch Hund und Katze ausreichend Auslauf.
Das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück in zweiter Reihe. Es ist von von gepflegten Gartengrundstücken umgeben und Ihr eigenes Grundstück ist kaum einsehbar. Der Garten bietet Ihnen somit viele Freiheiten.
Das Haus empfängt Sie über einen separaten Windfang und das großzügige Treppenhaus. Die heute noch separate Küche kann ohne großen baulichen Aufwand in den Wohnbereich integriert werden. Eine weitere Vergrößerung das Wohnzimmers ist um ein weiteres Zimmer möglich. Bereits im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Gäste-WC ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer bietet sich noch als Büro oder Gästezimmer an. Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss erwartet Sie mit weiteren drei Schlafzimmern, einem Wannenbad und einem kleineren Mehrzweckraum. Der Spitzboden steht Ihnen zum Abstellen zur Verfügung. Der Keller des Hauses lässt sich gut nutzen. Er besticht durch eine gute Raumhöhe und einen großen Raum für Hobbys, Spiel und Sport.
In den letzten Jahren war die Immobilie vermietet und ist gerade frei geworden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand, bedarf jedoch eines frischen Windes und wartet auf Kinderlachen und fleißige Hände.

Ausstattung

- Weno-Massivhaus aus ca. 1988 mit Vollkeller

- großes Gartengrundstück mit 901 m² und großzügiger Terrasse

- separate Einzelgarage mit Geräteraum

- Klinkerfassade mit Luftschicht

- Dämmung im Dachgeschoss aus dem Baujahr

- Kunststofffenster mit Außenrollläden aus dem Baujahr

- Gas-Zentralheizung von ca. 1996 mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Allergikerfreundlicher Fliesenbelag im gesamten Haus

Lage

Dibbesdorf ist zwar nicht der zur Braunschweiger Innenstadt am nächsten gelegene Stadtteil, bietet Ihnen jedoch viele Annehmlichkeiten. Dibbesdorf befindet sich nord-östlich der City und liegt an der Landesstraße zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Über diese haben Sie auch eine gute Anbindung an die A2, so dass der Wohnort auch für Pendler nach Wolfsburg oder Hannover interessant sein kann. Obwohl die A2 nah ist, leben Sie hier trotzdem, dank der Schallschutzanlagen weitestgehend ruhig am Ende einer Stichstraße, die in einen Feldweg mündet. Landschaftlich am Sandbach und an der renaturierten Schunter gelegen, bietet Ihnen die nahe Umgebung viel Interessantes in der Natur, Ruhe und Erholung. Auf Grund der nahen Bachläufe müssen Sie in diesem Gebiet mit schwankenden Grundwasserständen rechnen. Um das Haus zu schützen, wurde eine Pumpenanlage im Keller installiert.
Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie im örtlichen Supermarkt und im Hofladen und Biohof des Klostergutes. Ihre Kleinen können die Kindertagesstätte besuchen und örtliche Vereine locken mit vielen Freizeitaktivitäten.

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Frau Angela Herzberg

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