Die Handwerker*innen sind hier genau richtig.

38518 Gifhorn

260.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
552 m2
Wohnfläche
102 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6535074
Anbieter-ID
3095
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
279,20 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2031
Aus­stell­datum
13.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966/1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein in die Jahre gekommenes Wohnhaus sucht kreative Handwerker*innen für eine Neugestaltung in eine neue Zukunft.

Auf dem 552 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus den 60ziger Jahren mit einer Doppelgarage und einem Anbau, der zurzeit als Friseursalon genutzt wird.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie drei weitere Wohn-/Schlafräume und ein Dusch-/Wannenbad vorfinden. Die zwei südlich ausgerichteten Zimmer haben einen Zugang auf den Balkon.

Der Keller mit Außentreppe rundet das Raumangebot hervorragend ab. Hier befinden sich drei weitere Nutzräume, ein Heizungsraum mit den Öltanks und ein Waschraum. Für eine Umrüstung der Energieversorgung auf Erdgas befindet sich bereits ein Gasanschluss im Keller.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

- Anbau für gewerbliche Zwecke oder eine Einliegerwohnung

- hinterlüftete Bitumenfassade

- Keller mit Außentreppe

- Doppelgarage

- Grundwasserpumpe und extra Zwischenzähler für Gartenwasser

- zwei Stromzähler für Wohnhaus und Anbau

- Gasanschluss ist bereits für Umrüstung im Keller vorhanden


Lage

Das Grundstück befindet sich im nördlichen Teil von Gifhorn. Der Ortsteil Kästorf verfügt über eine schnelle Anbindung an die B4.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der City von Gifhorn und in 3 Minuten im Ortsteil Gamsen, welcher Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im Stundentakt Richtung Stadtmitte Gifhorn und Bahnhof Süd.

Im Ortsteil Kästorf selbst befinden sich eine Tankstelle, eine Grundschule mit einem Hort für bis zu 30 Kindern und ein Bäcker. Fußläufig sind Sie direkt in der Natur, die sich hier besonders für Ihre sportlichen Aktivitäten eignet.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Steinhauer

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