Die Wohnlage überzeugt – Erstbezug nach Kernsanierung

38106 Braunschweig

235.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Etage
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6679431
Anbieter-ID
3564
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,00 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2028
Aus­stell­datum
16.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1951
letzte Modernisierung
1951
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 4.Obergeschoss mitten im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist besonders praktisch und bietet auch Platz für einen Frühstückstisch. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weiterhin bietet die Wohnung ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer. Ein Kellerraum und eine Bodenkammer gehören zur Wohnung dazu und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.
Das 1951 errichtete Gebäude mit 18 Wohnungen macht einen ordentlichen Eindruck. Die Süd- und Westfassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Nordfassade besitzt ebenfalls eine Dämmung mit Eternitplattenbehang. Das Dach wurde erst 2019 neu gedeckt und gedämmt. Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zur Zeit 140,00 Euro im Monat zzgl. Gas und Strom welche direkt an den Versorger zu zahlen sind.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert und bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort mit neuem Duschbad, neuen Fenstern, neuer Elektrik, neuen Innentüren und Eicheparkett. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus 2018.
Diese Wohnung kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der citynahen Lage auch ideal als Kapitalanlage.


Ausstattung

-zentrale und uninahe Lage

-Kernsanierung in 2021 mit neuem Duschbad und Walk-In-Dusche, neue Elektrik, neue Einbauküche, neue Fenster, neue Innentüren, Eicheparkett

-Gasetagenheizung Baujahr 2018

-Dach in 2019 neu gedeckt und gedämmt

-ca. 5 m² großer Kellerraum und Abstellraum im Dachboden

-kein Balkon, aber dafür nur 5 Minuten bis zum Stadtpark


Lage

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten östlichen Ringgebietes liegt diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung und wartet nach der gerade durchgeführten Kernsanierung auf seine ersten Bewohner.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen der Technischen Universität Braunschweigs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein PKW weitestgehend entbehrlich. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einige Schritte entfernt an der nächsten Hauptstraße.
Das östliche Ringgebiet Braunschweigs ist seit vielen Jahren aufgrund des besonderen Flairs dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der beliebtesten Lagen in Braunschweig. Neben den Vorteilen für Eigennutzer besteht hier auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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