** DOPPELHAUS MIT INNENPOOL UND NEUER PHOTOVOLTAIK IN LEHNDORF ZU VERKAUFEN**

38116 Braunschweig

535.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
600 m2
Gartenfläche
75 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
55 m2
Sonstige Fläche
17,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9739733
Anbieter-ID
API202421#O51z1A
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
121.8 kWhm2a
Gültig bis
03.03.2031
Aus­stell­datum
04.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen 600 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig Lehndorf. Das 1936 massiv gebaute Gebäude bietet heute rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und dem Anfang der 70er-Jahre errichteten Anbau. Das Haus wurde laufend instandgehalten und einer Reihe von Modernisierungen unterzogen. So wurden z. B. die Fenster im Anbau zwischen 2010 und 2020 erneuert sowie 2023 die Dach- Eindeckung erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde 1989 neu gedeckt. Weitere Modernisierungen der letzten Jahren waren z.B. 2023 die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung eines Badezimmers oder die Installation einer 8,5 kWp Photovoltaikanlage. In den Jahren 2023/24 wurden mehr als 60.000,00 € investiert. Das Haus bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der das ganze Jahr über für erfrischende Schwimmeinheiten zur Verfügung steht. Neben dem Haus befindet sich eine rund 42 m² große Doppelgarage. Der Garten ist Richtung Südwest ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ein ca. 54 m² großer Keller bietet Stauraum, Waschkeller und Technikraum. Der rund 50 m² große Wohnbereich, geprägt durch den historischen Kachelofen, strahlt eine behagliche Wärme aus und bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Raum bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine Atmosphäre gemütlichen Wohnkomforts und wird vermutlich zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der angrenzende Wintergarten ist ein idealer Ort, um sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee in einer gemütlichen Ecke niederzulassen und bietet zugleich einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen mit kleinem Fischteich komplettieren den Außenbereich. Die möglichen Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Das Elternschlafzimmer (22,92 m²) mit Balkonzugang und Gartenblick verspricht ruhige Nächte, während die drei zusätzlichen Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Größen belaufen sich auf 15 bis 19 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ergänzend dazu erwärmt ein historischer Kachelofen das Wohnzimmer. Für die Warmwasserbereitung und zusätzliche Heizunterstützung ist eine 12 m² Solarthermieanlage vorhanden. Zusammen mit der Voltaikanlage trägt dieses System zur Reduzierung der Energiekosten bei, ermöglicht eine äußerst kostengünstige Nutzung des Schwimmbads und fördert den Umweltschutz. Die Investition in erneuerbare Energien verleiht dem Haus nicht nur eine umweltfreundliche Ausrichtung, sondern bereitet es auch auf eine nachhaltige Zukunft vor. Mit ein wenig Feinschliff gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.

Ausstattung

Modernisiertes Duschbad Wannebad mit Fenster Gäste-WC Historischer Kaminofen 42 m² Doppelgarage Garten Gartenhaus Balkon 17,8 m² Wintergarten (nicht in Wfl.) Indoor-Pool Sauna Keller Solarthermie Photovoltaik

Lage

Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Braunschweig, im begehrtem Stadtteil Lehndorf. Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" - aber dennoch hat es Lehndorf geschafft seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität die von vielen Lehndorfern geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sowie die BAB ist mit Bus und Auto optimal gestaltet. Für den alltäglichen Bedarf bietet Lehndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten. Braunschweig-Lehndorf: - Nähe PTB und TI (früher FAL) - Regelmäßige Busanbindung an das Zentrum von Braunschweig - Ca. 7 Autominuten zur City - Naherhohlung im Lehndorfer Holz - Ölper See in unmittelbarer Nähe -Grundschule und Kindergärten im Ortsteil -Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202421#O51z1A - vielen Dank!