Doppelhaushälfte - Ideal für 3 Personen in Meine Ortsteil Abbesbüttel

38527 Meine

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38527 Meine
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
343 m2
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6332337
Anbieter-ID
KW089
Stand vom
02.06.2021
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde 1991 massiv erbaut, mit einem ausgebauten Krüppelwalmdach, einem Vollkeller mit Aussenzugang und Drainage, Vollklinkerfassade, Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Kunststoff-ISO-Fenstern mit Außenrollläden, zwei Bädern, Carport, Einbauküche, Süd-West-Terrasse mit Markise, SAT-Anlage und vielen weiteren Details. Der Spitzboden könnte ausgebaut und als weiteres Zimmer oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Das Haus ist frei, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Dieses Haus wurde als Zweifamilienhaus - links Wohnung 1 und rechts Wohnung 2 gebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 686 m². Verkaufsgegenstand ist die Wohnung 2, also die rechte Doppelhaushälfte mit anteiligem Grundstück von 343 m² und dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte rechts und einem Carport. Energieausweisdaten: Baujahr 1991 Verbrauchsausweis Gültig bis zum 26.05.2031 Baujahr Anlage: 2000 Endenergieverbrauch 132 kWh/(a*m²) Wesentlicher Energieträger Gas Warmwasser enthalten ja Effizienzklasse E


Ausstattung

Eingangsbereich mit Flur und einem frisch modernisierten und behinderten- gerechten Gäste-WC mit Dusche, einer Küche mit Einbauküche sowie kleiner Sitzecke und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse mit Markise und Zugang in den eingewachsenen Garten. Das Wohnzimmer ist tapeziert und weiß gestrichen, der Fußboden wurde mit Teppich ausgelegt, die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind gefliest. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei sehr große Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt, die Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen. Der Vollkeller (Kalksandstein) bietet viele Möglichkeiten. Neben einem großen gefliesten und beheizbaren Hobbyraum, finden Sie hier einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2000) und einem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Räume sind gefliest. Über einen Kelleraußenzugang gelangen Sie direkt in den Garten und zum Carport, das mit einem Rolltor ausgestattet ist (derzeit defekt).


Lage

Gemütliche Doppelhaushälfte in beschaulicher Ortsrandlage. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Ende eines Stichweges. Die Terrasse befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das Haus liegt im Dreieck Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg, circa 5 Kilometer nördlich von Braunschweig, in Meine Ortsteil Abbesbüttel. Im Ort gibt es einen Kindergarten, kleine Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen finden Sie in Meine oder in Braunschweig-Wenden. Von Meine gelangen Sie mit dem Zug in regelmäßigen Abständen nach Gifhorn und Braunschweig. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Braunschweig-Wenden. Die Autobahnauffahrt der A2 ist in circa 5 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Meine !

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