Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Braunschweig-Alt-Lehndorf

38116 Braunschweig

465.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
387 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
76,55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7973344
Anbieter-ID
QE598
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Architekten-Doppelhaushälfte aus Altersgründen in ruhiger Lage von Alt-Lehndorf zu verkaufen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 147 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einen Balkon, einen geräumigen Keller sowie einen kleinen kaum einsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung über eine Ölzentralheizung (2019) ausgestattet. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden. Das Haus wurde in den 80er Jahren vom Architekten Zessmann entworfen und gebaut. Die Holz-ISO-Fenster stammen aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Kaminbereich, gefliest mit Fußbodenheizung sowie einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Auf gleicher Ebene liegt die Küche und ein geräumiges Esszimmer. Küche und Esszimmer lassen sich leicht zu einer wunderschönen Wohnküche vereinen. In der geräumigen Diele befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem großen Elternschlafzimmer und einem angrenzenden Ankleideraum sowie einem eigenen Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und diente bislang als Arbeitszimmer. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Abstellfläche, Platz für Vorräte, Hobby und eine Waschküche. Hier finden neben einer Sauna mit Dusche und WC, einen Wein-und Vorratskeller, den Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung (2019). Das Öllager befindet sich im Außenbereich. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang, Eine Garage ist nicht vorhanden. Es befindet sich ein Stellplatz im Freien direkt vor der Tür. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kaum einsehbar. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. In den letzten Jahren sind keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen worden. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1979 Renovierungsbedürftig Verbrauchsausweis Gültig bis 01.08.2032 Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten ja Energieeffizienzklasse D Baujahr 2019 Wesentlicher Energieträger Öl


Lage

Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil von Alt-Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig. Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig und Gifhorn, aber wir sind auch in Wolfenbüttel und Salzgitter vor Ort !

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