Doppeltes Glück für Sie – Zweifamilienhaus in Bienrode

38110 Braunschweig

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
122 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9340626
Anbieter-ID
3896
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
273,50 kWhm2a
Gültig bis
30.10.2033
Aus­stell­datum
31.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
1936
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise auf einem 616 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Ebenen ohne störende Schrägen. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle 3 Zimmer und die Küche. Das Badezimmer ist dann durch die Küche zu betreten. Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Bei größerem Platzbedarf kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden.
Verwirklichen Sie hier Ihre Idee vom Generationenwohnen oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine (Teil-) Vermietung ist denkbar. Beteiligen Sie Ihre Mieter an Ihrem Kredit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher reichlich Stauflächen. Ein PKW parkt geschützt in der Garage und ein Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen am Haus. So wurde z.B. das Dach 2015 neu gedeckt und mit einer 140 mm starken Aufsparrendämmung versehen, die Elektrik erneuert und der Keller gegen Feuchtigkeit abgedichtet.
Es bleiben aber für den geschickten Handwerker noch einige Restarbeiten zu erledigen. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach seinem Geschmack neu zu gestalten.

Ausstattung

-616 m² großes Eigentumsgrundstück

-Massivbauweise mit Vollkeller

-zwei 3-Zimmer-Wohnungen; Ausbaureserve im Dachgeschoss

-Gaszentralheizung aus 1992

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2008

-Dacheindeckung mit 140 mm Aufsparrendämmung aus 2015

-neue Elektrik

-Garage und Nebengebäude

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in ca. 25 Minuten mit Bus (Linien 424 und 464) bzw. der Straßenbahn (Linien 1 und 10) zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen.
Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

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Herr Dirk Falkenau

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