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Dornröschen will geweckt werden...

38444 Wolfsburg

293.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

95 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38444 Wolfsburg

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Bungalow

Zimmer

Grundstück

427 m²

Wohnfläche

95 m²

Nutzfläche

131 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8224786

Anbieter-ID

3821

Stand vom

24.01.2023

Preise

Kaufpreis

293.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (10 m²)

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

181,60 kWh/m²a

Gültig bis

13.09.2032

Ausstelldatum

14.09.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1967

Baujahr laut Energieausweis

1968

Modernisierung / Sanierung

2005

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Märchenhaft ist hier nicht nur der Titel, sondern auch die ruhige Lage in Detmerode. An Dornröschen erinnert der Garten, zumindest zurzeit. Aber Sie müssen kein Prinz sein, um diese Immobilie aus dem Schlaf zu erwecken. Große Freude am Wohnen auf einer Ebene und ein bisschen handwerkliches Geschick machen sich hier deutlich besser als blaues Blut. Machen Sie sich ein erstes Bild, indem Sie die Fotos und den Grundriss genau betrachten.

Von außen sieht man diesem Bungalow seine knapp 100m² Wohnfläche gar nicht an. Zusätzlich ist er voll unterkellert, was Familien jede Menge Stauraum und Hobbyfläche beschert.

Den Käufer erwartet eine bunte Mischung aus ursprünglichen Einbauten und zwischenzeitlich renovierten Details. Zweifelsohne gibt es einigen Modernisierungsaufwand und noch mehr Bedarf an Oberflächenkosmetik, gleichzeitig aber auch den Charme einer geradlinigen, nahezu kubistischen Architektur. Es gibt einen Bereich, den der Gast betritt und einen ganz privaten Trakt. Das Gebäude hat einen Hauch vom Bauhausstil, den Ihre persönliche Renovierung unterstreichen oder auslöschen kann. Sie haben die Wahl.

Ausstattung

- 427m² Grundstückseigentum

- Massivbau mit renoviertem Flachdach (Zeitpunkt unbekannt)

- Pflegeleichte Fassade mit Riemchenbekleidung

- Kunststoff-Fenster 1994 - 2005 mit Rollläden

- Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Vollkeller mit Waschküche, Stauräumen und Ausgang in den Garten

- 2 Garagen mit modernen Sektionaltoren, davor 2 PKW-Stellflächen

- Holzgartenhaus, Gartenbeleuchtung

Lage

Der beliebte Stadtteil Detmerode liegt im Westen von Wolfsburg und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A39 und das Volkswagenwerk. Mit öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die Innenstädte von Wolfsburg und Braunschweig. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten u.v.m.. Bis zum Stadtwald oder zum Naherholungsgebiet am Detmeroder Teich sind es nur 5 Minuten zu Fuß, zur nächstgelegenen Bushaltestelle läuft man in 3 Minuten.

Dieses Grundstück liegt im südlichen Teil Detmerodes und wird über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreicht. Der westlich ausgerichtete Garten grenzt an eine Garagenreihe an. Dank einer abschließbaren Terrassentür können die Bewohner das Haus auch durch die Garagen und den Garten betreten.

Sonstiges

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Frau Kerstin Steiner

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