Dornröschen will geweckt werden...

38444 Wolfsburg

293.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
427 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
131 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8224786
Anbieter-ID
3821
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
293.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181,60 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2032
Aus­stell­datum
14.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1968
Modernisierung / Sanierung
2005
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Märchenhaft ist hier nicht nur der Titel, sondern auch die ruhige Lage in Detmerode. An Dornröschen erinnert der Garten, zumindest zurzeit. Aber Sie müssen kein Prinz sein, um diese Immobilie aus dem Schlaf zu erwecken. Große Freude am Wohnen auf einer Ebene und ein bisschen handwerkliches Geschick machen sich hier deutlich besser als blaues Blut. Machen Sie sich ein erstes Bild, indem Sie die Fotos und den Grundriss genau betrachten.

Von außen sieht man diesem Bungalow seine knapp 100m² Wohnfläche gar nicht an. Zusätzlich ist er voll unterkellert, was Familien jede Menge Stauraum und Hobbyfläche beschert.

Den Käufer erwartet eine bunte Mischung aus ursprünglichen Einbauten und zwischenzeitlich renovierten Details. Zweifelsohne gibt es einigen Modernisierungsaufwand und noch mehr Bedarf an Oberflächenkosmetik, gleichzeitig aber auch den Charme einer geradlinigen, nahezu kubistischen Architektur. Es gibt einen Bereich, den der Gast betritt und einen ganz privaten Trakt. Das Gebäude hat einen Hauch vom Bauhausstil, den Ihre persönliche Renovierung unterstreichen oder auslöschen kann. Sie haben die Wahl.


Ausstattung

- 427m² Grundstückseigentum

- Massivbau mit renoviertem Flachdach (Zeitpunkt unbekannt)

- Pflegeleichte Fassade mit Riemchenbekleidung

- Kunststoff-Fenster 1994 - 2005 mit Rollläden

- Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Vollkeller mit Waschküche, Stauräumen und Ausgang in den Garten

- 2 Garagen mit modernen Sektionaltoren, davor 2 PKW-Stellflächen

- Holzgartenhaus, Gartenbeleuchtung


Lage

Der beliebte Stadtteil Detmerode liegt im Westen von Wolfsburg und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A39 und das Volkswagenwerk. Mit öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die Innenstädte von Wolfsburg und Braunschweig. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten u.v.m.. Bis zum Stadtwald oder zum Naherholungsgebiet am Detmeroder Teich sind es nur 5 Minuten zu Fuß, zur nächstgelegenen Bushaltestelle läuft man in 3 Minuten.

Dieses Grundstück liegt im südlichen Teil Detmerodes und wird über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreicht. Der westlich ausgerichtete Garten grenzt an eine Garagenreihe an. Dank einer abschließbaren Terrassentür können die Bewohner das Haus auch durch die Garagen und den Garten betreten.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

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