Dreifamilienhaus im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig (3 Wohnungen frei)

38553 Wasbüttel

495.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38553 Wasbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.165 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
330 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5631007
Anbieter-ID
FP200
Stand vom
12.09.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
4,52 % inklusive 16 % MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.12.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1911
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, ursprünglich 1910 erbaut und seit dem Besitzerwechsel im Jahr 1981 umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Im vorderen zweigeschossigen Haus sind zwei vermietete Einheiten mit jeweils circa 90 m² Wohnfläche vorhanden, im Hinterhaus befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt circa 130 m² Wohnfläche, die derzeit frei ist. Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde massiv mit zweischaligem Mauerwerk (Innendämmung der Außenwände 2002-2004) und in Fachwerkbauweise 1910 erbaut, mit Sattel- und Krüppelwalmdach (1991 neues Dach mit Tonziegel), Putzfassade mit Fachwerk, Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweisen elektrischen Rollläden (2004 Anbau neu), Ölzentralheizung (Baujahr 1992, Brenner 2011, Warmwasserspeicher 2017 neu), Garage, Carport und Nebengebäude, Laminat und Parkettboden, Kachelofen, Einbauküche und vielen weiteren Details. Im Nebengebäude gibt es eine Ausbaureserve im Spitzboden. Wohnung 1, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gartenstück, Caporteinstellplatz Haupthaus Erdgeschoss 91 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.02.2018 Kaltmiete: 600,000€ Nebenkosten: 124,00 € Kaution vorhanden: 600,00 € mit Einbauküche vermietet Die Wohnung wurde zum 01.08.2020 frei. Wohnung 2 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden, 1 Carportstellplatz Haupthaus Obergeschoss 90 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.06.2016 Kaltmiete 580,00 € Nebenkosten 140,000€ Kaution vorhanden: 720,00 € mit Einbauküche vermietet Die Wohnung wird zum 01.11.2020 frei. Wohnung 3 Die Wohnung 3 verfügt über eine Wohnfläche von circa 130 m², über eine moderne offene Einbauküche, einen Kachelofen, einer überdachten Sonnenterrasse mit einem großen Gartenanteil, einer Garage, einen Abstellraum im Nebengebäude. Die Wohnung liegt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse und pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie den Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Hier befindet sich eine Ausbaurreserve neben dem Kinderzimmer.


Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen: 1981 - komplette Elektrik, Fenster, Türen Haupthaus 1985 - Anbau ausgebaut, Kachelofen, 1991 - Anbau Obergeschoss ausgebaut, Dach-und Fassade erneuert Bad Obergeschoss Haupthaus 1992 - Heizung 1999 - Veluxfenster Haupthaus 2001 - Bad Erdgeschoss Anbau modernisiert 2002 - Außenwände isoliert 2004 - Fenster, Türen im Anbau ausgetauscht 2008 - Modernisierung der Böden und Decken 2015 - Küche, Einbauküche neu inklusive Strom. Derzeitige Mieteinnahmen: 1.180,00 € Kaltmiete pro Monat 14.160,00 € p.A. Bei Vollvermietung circa 2.090,00 € pro Monat oder 25.080,00 € p.A. Ein Gasanschluss liegt an der Straße, DSL-Verbindung 100.000er über Kabel-Deutschland vorhanden.


Lage

Dreifamilienhaus im Ortskern von Wasbüttel. Wasbüttel liegt in der Samtgemeinde Isenbüttel, im Dreieck Gifhorn (10 Minuten), Wolfsburg (15 Minuten) und Braunschweig (20 Minuten). Im Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Isenbüttel, Meine, Calberlah oder Gifhorn.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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