Dreifamilienhaus in Leiferde

38542 Leiferde

395.000,00 €
Kaufpreis
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38542 Leiferde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
253 m2
Nutzfläche
40 m2
Vermietbare Fläche
253 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5929238
Anbieter-ID
JZ721
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 16 % MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2026
Baujahr
1987
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete

Freistehendes 3-Familienhaus, 1987 massiv erbaut in einem gepflegten Zustand, mit ausgebautem Satteldach ( 2002 neu ausgebaut und isoliert ) , weißer Klinkerfassade, Vollkeller ( 2009 als Wohnkeller ausgebaut ), mit Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik 2004 neu ), Garage als Abstellraum für die Mieter, Terrasse, Loggia, gepflegtem Garten mit Einfriedung ( 2016 neu ), 3 PKW-Einstellplätzen und vielen weiteren Details. Grundstücksgröße : 802 m² Umbauter Raum : 884 m² Bebaute Fläche : 305 m² Die 3 Wohnungen sind komplett vermietet und teilen sich wie folgt auf : Wohnung 1: vermietet seit 01.10.2016 Souterrainwohnung 2009 neu ausgebaut mit Terrasse 40 m² Gartenanteil 3 Zimmer, Küche, Badezimmer 94 m² Wohnfläche Kaltmiete 425,--€, 75,--€ Heizung, 75,--€ Nebenkosten Wohnung Nr. 2 vermietet seit 01.10.2015 Erdgeschosswohnung 93 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Badezimmer zuzüglich 300 m² Gartenanteil Kaltmiete 590,--€ zuzüglich 85,--€ Heizung und 75,--€ Nebenkosten Wohnung Nr. 3 vermietet seit 01.10.2020 1.Obergeschoss mit Loggia 70,50 m² Wohnfläche zuzüglich 160 m² Gartenanteil Kaltmiete 590,--€ + 75,--€ Heizung und 85,--€ Nebenkosten. Gesamtmieteinnahme monatlich netto : 1.550,--€ 1 Garage als Kellerersatzraum / Abstellraum für 3 Wohnungen. 1 Fahrradraum circa 14 m². Durchgeführte Modernisierungen : 2001 Außentreppe mit Haustüren erneuert 2002 : Ausbau Dachgeschoss mit Isolierung und Ausbau der Dachgauben 2003 : Verschieferung der Fassade an der Nordseite 2004 : Erneuerung der Heizungsanlage Gas-Brennwerttechnik 2009 : Ausbau Untergeschoss 2012 : Verschieferung des Schornsteins 2016 : Erneuerung der Holz-Zaunanlage 2016 : neue Gartenpumpe


Lage

Mehrfamilienhaus in Leiferde. Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn 13 km, Braunschweig 25 km, Wolfsburg 30 km, Celle 40 km und Hannover 55 km mit dem Auto entfernt. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, eine Krippe, zwei Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, einen Schreibwarenladen, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, einen Kinderarzt und mehrere Zahnärzte, sowie einen Tierarzt. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen neben der örtlichen Gastronomie die Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung. So lässt es sich hier in allen Lebensphasen gut wohnen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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