Ebenerdiges Ladenlokal/Büro in Sickte - Für verschiedene Branchen geeignet.
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Angebot steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, eine ehemalige Bankfiliale in der Gemeinde Sickte. Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die für Unternehmen aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistungen oder leichte Produktion ideal geeignet ist. Die Umgebung bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, ist jedoch nahe an größeren Städten wie Braunschweig und Wolfenbüttel gelegen. Die Gewerbefläche bietet eine Nutzfläche von etwa 188 m² barrierefrei im Erdgeschoss, bestehend aus einer Verkaufsfläche von circa 125 m² und 2-3 Büroräumen, die flexibel nutzbar sind. Die Raumaufteilung lässt sich nach Bedarf anpassen, um den individuellen Anforderungen des Nutzers gerecht zu werden. Weitere Räume, die als Lager genutzt werden könnten, befinden sich im Keller. Ebenso der ehemalige Tresorraum und die Mitarbeitertoiletten. Durch eine barrierefreie Gestaltung ist die Fläche ideal für Unternehmen, die eine zugängliche Umgebung für Mitarbeitende und Kunden suchen. Ebenso ist der Eingangsbereich überdacht, wodurch Schutz vor Witterung und eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Die Fläche ist frei, eine Anmietung wäre kurzfristig möglich.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 1969 Renovierungsbedürftig Gültig bis 16.07.2025 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 126,58 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1993 Wesentlicher Energieträger Gas.
Lage
Die Gewerbefläche liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, unweit der Städte Wolfenbüttel und Braunschweig. Sickte gehört zur Samtgemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und ländlichem Charme. Die Lage ist geprägt durch viel Natur und Grünflächen mit Zugang zu Wandergebieten und Naturschutzgebieten, wie dem nahegelegenen Nieder- und Oberdahlumer Holz. In der Umgebung befinden sich lokale Einrichtungen, wie der Sickter Markt, ein kleiner Einkaufsbereich und die Polizeistation. Auch Freizeitangebote sind vorhanden, darunter Sporteinrichtungen und Kinderspielplätze. Die Region ist ideal für Menschen, die ein ruhiges Leben in dörflicher Atmosphäre bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und ihrer Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 126.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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