Ehemaliger Resthof mit 5 Appartments und Nebengebäude in Lehre Ortsteil Wendhausen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehende Resthofstelle, um 1830 in Fachwerkbauweise erstellt und in 5 kleinere und größere Appartements aufgeteilt worden. Zudem verfügt das Haus über eine nicht ausgebaute Scheune und eine Tenne. Bei der letzten Modernisierung in den 90er Jahren wurden die Gasthermen eingebaut, die Dacheindeckung erneuert, die Holz-ISO-Fenster erneuert und das Leitungssystem modernisiert. Neben diversen Abstellräumen, der Tenne, der Scheune bietet auch der Spitzboden ausreichend Abstellmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus nicht vermietet, alle Wohnungen sind frei und können zur Weitervermietung renoviert und modernisiert werden. Bei einer Wohnfläche von circa 335 m² wäre bei einer kalkulierten Miete von 5,00 €/m² die monatliche Sollmiete bei 1.675,00 €, p.A. 20.100,00 €. Wasser, Strom und Gas sind derzeit abgestellt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.280 m² und bietet ausreichend Platz. Eine Weide in Größe von circa 3.500 m² könnte ebenfalls erworben werden.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 1830 Zustand: Sanierungsbedürftig Baujahr Anlagentechnik: 2001, 2003, 2005 Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Lage
Dieser schöne Resthof liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lehre im Ortsteil Wendhausen. Wendhausen liegt nördlich der A2 und circa 10 Minuten von Braunschweig entfernt. I Der Resthof befindet sich in der Gemeinde Lehre im Ortsteil Wendhausen, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wendhausen liegt etwa 18 Kilometer östlich von Braunschweig und ist über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A2 gut erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt etwa 3 Kilometer. Die Lage des Resthofes ist ruhig und ländlich. In der näheren Umgebung befinden sich weitere landwirtschaftliche Betriebe sowie Wohnhäuser und kleine Siedlungen. Die Infrastruktur in Wendhausen ist gut ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein weiteres Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und weitere Schulen sind in den nahegelegenen Städten Lehre, Braunschweig und Wolfsburg zu finden. Insgesamt bietet der Resthof in Wendhausen eine ruhige und ländliche Lage mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Das Grundstück eignet sich ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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