Eigenheim mit traumhaftem Ausblick

38531 Rötgesbüttel

598.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
307 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7984018
Anbieter-ID
3861
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
48,80 kWh/m2a
Gültig bis
14.08.2029
Aus­stell­datum
15.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas, Solarenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Im beliebten Wohnort Rötgesbüttel entstand im Jahr 2019 in einer ruhigen Nebenstraße diese moderne Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Grundrissgestaltung mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohlfühlfläche von ca. 141 m², die sich auf nur zwei Ebenen verteilen.

Das Erdgeschoss wird geprägt vom hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Austritt auf die Terrasse. Hier können Sie Ihren Blick über die Felder schweifen lassen und zur Ruhe kommen. Ebenso verfügt das Objekt über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage, so können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Ein helles Kinderzimmer und ein Büro, das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer und traumhaftem Balkon, auf dem Sie gemütlich in den Tag starten können, warten darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Zur Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert. Eine komfortable Eingangsüberdachung, ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus und die Garage runden den positiven Gesamteindruck gekonnt ab.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

- Hauswirtschaftsraum mit direktem Garagenzugang

- Gäste-WC mit Dusche

- Lichtband-Fenster in Wohnzimmer und Küche

- Abgehängte Decke im Wohnzimmer

- Treppenbeleuchtung

- Bodengleiche Dusche und Eckbadewanne im Hauptbad

- Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer


Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich östlich in Rötgesbüttel in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen und überzeugt allein schon durch das Wohndreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sowie eine Grundschule, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort oder in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Gifhorn, Leiferde und Meine vorhanden.

Eine schnelle Anbindung zur Bundesstraße 4 und eine direkte Zugverbindung Lüneburg - Bad Harzburg über Braunschweig begünstigt die gute Verkehrsanbindung. Hier fahren die Züge im Halbstundentakt in beide Richtungen.


Sonstiges

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