Eigenleistung = Eigenkapital

38542 Leiferde

344.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38542 Leiferde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
568 m2
Wohnfläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
teilerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6298363
Anbieter-ID
3273
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
344.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Gartennutzung
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ

Erleben Sie durch Eigenleistung Ihren Traum vom Eigenheim in grüner, idyllischer Lage von Leiferde im Landkreis Gifhorn.
Baubeginn ist im Juni 2021!

Hier entsteht diese Neubau-Doppelhaushälfte als Ausbauhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem 568 m² großen Eigentumsgrundstück, siehe Haus-Nr. 4 Lageskizze.
Diese Immobilie wird als KfW-55 Wohnhaus erstellt und ermöglicht Ihnen dadurch charmanterweise einen zusätzlichen staatlichen Bonus, der das Familienbudget entlastet. Die Fertigstellung ist für Anfang 2022 geplant.

Das Haus besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung).
Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum, der großzügige, offen gestaltete Koch-Ess-Bereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Küche kann aber auch ohne Weiteres durch eine zusätzliche Wand vom Wohnbereich getrennt werden.

Das Dachgeschoss hat aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen und bietet so vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier warten zwei gleich groß geschnittene Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer darauf, von Ihnen liebevoll eingerichtet zu werden.
Bereits jetzt können Sie bei der Sichtung der Unterlagen ein Gefühl dafür entwickeln, hier bald stolzer Eigenheimbesitzer zu sein und die Räumlichkeiten für sich zu erschließen.

Für Berufspendler ist diese Lage ideal, da Sie in ca.12 Minuten den Bahnhof von Leiferde auch zu Fuß erreichen. Dort verkehrt im Stundentakt der Regionalzug Richtung Hannover und Wolfsburg.


Ausstattung

AUSBAUHAUS:
============
Das Ausbauhaus wird in KFW 55 - Ausführung erstellt.
Die besonderen Merkmale sind
- die massive Bauweise,
- Heizungstechnik mittels Luft-Wärme-Pumpe,
- Fußbodenheizung,
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast,
- Dachpfannen in schwarz,
- Außenfassade teils mit Klinker, teils
mit einem Wärmeverbundsystem,
- Elektroschalterelemente Busch und Jäger,
- SAT-Anlage im Wohnbereich sowie im
Elternschlafzimmer,
- Aussenfensterbänke.

Nicht im Leistungsumfang enthalten:
Abwasser-/Regenwasseranschluss und
Übergabeschacht,
Innenfensterbänke, Geschosstreppe,
Innentüren, Trockenbau, Fliesen-
arbeiten, Sanitärobjekte, Chromteile
und Dusche.

Nähere Informationen sind der
Baubeschreibung zu entnehmen.

Laut Baugenehmigung können Sie
ein Carport mit Abstellraum auf Ihrem
Grundstück realisieren.

Ihre individuellen Wünsche besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch.
Für eine Terminabsprache rufen S


Lage

Ihre Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im nördlichen Wohngebiet von Leiferde im Landkreis Gifhorn.

Vom Garten aus schauen Sie in ein herrliches unverbaubares Teichbiotop an der Südgrenze Ihres Grundstückes. Genießen Sie die Natur pur mit einem Hauch Urlaubsfeeling.

Die selbständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und hat ca. 4100 Einwohner.

Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es unter anderem
eine Krippe, Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, sowie eine Außenstelle vom Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen.

Darüber hinaus hat die Gemeinde Leiferde neben diversen kleineren Geschäften einen Supermarkt und einen Discounter, zwei Banken, einen Schreibwarenladen und eine Apotheke.

Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch zwei praktische Ärzte, einen Kinderarzt und drei Zahnärzte.

Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut leben!

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