Eigentum dank Mieteinnahmen

38106 Braunschweig

365.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8134140
Anbieter-ID
3618
Stand vom
13.11.2022
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Altbau
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.03.2032
Aus­stell­datum
17.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit dieser Immobilie können Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden sicher erfüllen. Diese Sicherheit geben Ihnen die Einnahmen aus der Teilvermietung des Hauses, die zur Zeit ca. 615 Euro pro Monat betragen, und die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.
Zur freien Verfügung stehen Ihnen die renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und der rückwärtige Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit weiteren 65 m² ist vermietet. Die Dachgeschossflächen (ca. 52 m²) sind ebenfalls vermietet, gelten jedoch nicht als Wohnfläche.
Im Keller des Hauses befinden sich neben der Heizung der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen und Abstellräume für Sie als Eigentümer und Ihre Mieter.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein hell gefliestes Duschbad, Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden Wannenbäder eingebaut. Alle drei Bäder verfügen über Tageslicht.
Der rückwärtige Garten wird Ihnen gefallen. Neben Rasen- und Rabattenflächen gibt es auch eine kleine Teichanlage und ein Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss. Zum Garten haben Sie bislang nur über das Kellergeschoss oder über die seitliche Einfahrt Zugang. Sie können jedoch auch einen direkten Zugang aus dem Erdgeschoss schaffen. Und das eingetragene Wegerecht sorgt für ein gesichertes Erreichen des rückwärtigen Grundstücks.
Ab ca. 2001 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort und den energetischen Standard stark verbessert haben. Natürlich gibt es auch für den neuen Eigentümer noch einiges zu tun.


Ausstattung

- zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus ca. 1927

- ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller

- schmaler Vorgarten und rückwärtiger Ziergarten

- Zufahrt am Ende der Häuserreihe zum rückwärtigen Grundstück

- 2001 Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung und Neugestaltung des Dachgeschosses

- 2004 Einbau Kunststofffenster und Fassadendämmung

- 2011 Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

- Elektrikerneuerung und -erweiterung in den 1990er Jahren und 2012


Lage

Mit dem Nibelungenplatz haben Sie ein Zentrum der Nahversorgung direkt um die Ecke. Auch der Wochenmarkt existiert bis heute und lockt zweimal wöchentlich mit einem reichhaltigen Angebot.
Unser Immobilienangebot mit rückwärtigem Garten befindet sich in der Freyastraße am südlichen Rand des Siegfriedviertels. Die Freyastraße wurde in den 1930er Jahren mit zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut und ist Teil des größten Braunschweiger Siedlungsprojektes zwischen den Weltkriegen. Hier wurde der Gedanke einer grünen Gartenstadt umgesetzt.
Das Siegfriedviertel als Teil der Nordstadt hat seinen familiären Charakter bis heute erhalten können und bietet eine sehr gute Infrastruktur für jedes Lebensalter. Der Dowesee lädt als Naherholungsgebiet zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und auch mit dem Rad ist die Braunschweiger City sehr gut erreichbar.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

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